Ринок земель наближається, а державні акти не отримані

Сертифікат на право на земельну частку (пай) - це документ, який засвідчує лише те, що громадянин має таке право і земельна ділянка, на яку претендує власник сертифікату, не визначена, як у розмірах, так і на місцевості. Щоб реалізувати це право, необхідно в установленому порядку виготовити взамін сертифікату державний акт, який визначає місце розміщення земельної ділянки, її розміри та площу і надає право громадянину вільно розпоряджатися нею (використовувати самостійно, передати в оренду, продати, подарувати, заставити).

На сьогодні в області 192,2 тисяч громадян (86%) - власників земельних часток (паїв) вже отримали державні акти на право власності на земельну ділянку. Цього вдалося досягти завдяки двом державним програмам фінансування робіт щодо приватизації землі в Україні.

Відповідно до Проекту “Підтримка приватизації землі в Україні”, який діяв з 2002 по 2006 рік, практично завершено виконання робіт щодо заміни сертифікатів на право на земельну частку (пай) державними актами на території Володимирецького, Дубровицького, Зарічненського, Костопільського та Сарненського районів.

Проект Світового банку “Видача державних актів на право власності на землю в сільській місцевості та розвиток системи кадастру” діє з вересня 2006 року і на даний час підходить до завершення. Відповідно до Проекту, роботи щодо заміни сертифікатів на державні акти проводяться на території Березнівського, Гощанського, Демидівського, Дубенського, Здолбунівського, Корецького, Млинівського, Острозького, Радивилівського, Рівненського та Рокитнівського районів. Практично завершено заміну сертифікатів на території Гощанського, Демидівського та Острозького районів.

Згідно із зазначеними проектами, для забезпечення конституційного права громадян на землю, роботи щодо заміни сертифікатів державними актами проводилися за державні кошти. Власникам паїв необхідно оплатити лише реєстрацію державного акта.

Проект “Видача державних актів на право власності на землю в сільській місцевості та розвиток системи кадастру” завершується. Згідно з Проектом, державні акти виготовлені для 78,5 тисяч власників сертифікатів.

Наразі перевірені і підготовлені до видачі державні акти більш як для 4 тисяч громадян. Для решти 10 тисяч - державні акти готуються до видачі.

Частина громадян, для яких безкоштовно виготовлені державні акти на право власності на земельну ділянку в обмін на сертифікат на право на земельну частку (пай) під впливом неправильних роз’яснень щодо втрати соціальних пільг, додаткового оподаткування, додаткових витрат при укладанні договорів оренди землі, при отриманні державного акта мають хибну думку, що виготовлені акти вони можуть одержати безкоштовно після закінчення Проекту.

Хотілося б застерегти від такої помилки. Адже проектним організаціям, які виготовили державні акти, а громадяни їх не отримали, оплата з державного бюджету проводитися не буде. Тому після закінчення Проекту, щоб одержати державні акти необхідно буде сплачувати власні кошти в межах 1000-1500 гривень.

Тривалий час через високу вартість реєстрації договорів оренди земельних паїв сільськогосподарські підприємства не поспішали їх укладати та в установленому порядку реєструвати. Згідно з законодавством, право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації договору оренди. З метою здешевлення реєстрації договорів оренди 8 липня 2010 року Верховною Радою прийнятий Закон України “Про внесення зміни до статті 20 Закону України “Про оренду землі”, відповідно до якого до 1 січня 2012 року плата за державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення не може перевищувати трьох неоподаткованих мінімумів доходів громадян. Це дозволить укладати договори оренди земельних паїв на тривалий термін з незначними затратами.

Щодо розміру податку на землю, то він незначний - від 10 до 30 гривень за пай у рік, тому не варто відмовлятися від отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Крім того, сільська рада в праві звільнити малозабезпечені сім’ї від сплати земельного податку.

При розрахунку сукупного доходу сімей для оформлення субсидій або соціальних допомог враховуються і доходи від земельної частки (паю), отриманої внаслідок розпаювання землі, незалежно від того, чи використовується земельна ділянка відповідно до сертифікату на право на земельну частку (пай), чи відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку.

Громадянам, які отримують соціальну допомогу, мають соціальні пільги, субсидії, для їх продовження після отримання державного акту необхідно звернутися до комісії по призначенню соціальних допомог, яка діє при районній раді і встановлює пільги.

У разі смерті власника сертифіката на право на земельну частку (пай), виготовлений державний акт буде списаний, тоді спадкоємцям необхідно переоформити сертифікат та замовити виготовлення державного акту, що несе за собою додаткове фінансове навантаження.

Отже, не повторіть помилок селян, які відмовилися від сертифікатів на право на земельну частку (пай), а потім роками відновлювали своє право у судовому порядку.

Відмовлятися від отримання державного акту на право власності на земельну ділянку взамін сертифікату на право на земельну частку (пай) не варто, адже земля - наше основне багатство.

Шановні селяни! Скористайтеся Вашим конституційним правом на землю.