Людям бракує грошей на нерухомість

Зараз відчувається підвищений попит на вторинну нерухомість. Населення Рівного бідніє, а елітні, проте дорогі квадратні метри у новобудовах для багатьох не по кишені.

Голова Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців нерухомості (ріелторів) України, директор АН “Цитадель” Олександр ЛЯШУК зауважує, що можливо, саме цим і пояснюється цінова стабільність на ринку. Незмінним залишився також попит на недорогі однокімнатні та двокімнатні квартири.

За його словами, вартість однокімнатної квартири у місті складає 22-30 тисяч доларів, двокімнатної - 28-43 тисячі доларів, трикімнатної - 35-55 тисяч доларів.

- Вартість одного метра квадратного на первинному ринку у місті складає 800-1000 доларів, - розповідає директор АН “Кадет СВС” Інна ПОДОЛІНА. - Житло у новобудові просторіше, ніж звичайна вторинка і додатково потребує вкладень у ремонт. Звичаний рівнянин не може його собі дозволити, тому більшість шукають помешкання на вторинному ринку.

Іпотеку рівняни наполегливо ігнорують

Банки всіляко намагаються розворушити рівнян на іпотеку. Популярний раніше вид кредитування сьогодні у місті практично не затребуваний. Осад від наслідків докризових кредитів на нерухомість у вигляді проданого багатьма власного житла і зупиняє рівнян від думок про купівлю нерухомості в кредит. Але банки сподіваються на лояльність клієнтів та наполегливо удосконалюють кредитні програми, тобто роблять доступнішою іпотеку. Придбати нерухомість в кредит нині можна під 15% річних при оформленні короткострокових кредитів, і від 15,5 до 18,5% на термін до 20 років. Розмір авансу коливається від 20% від вартості об’єкта. Одноразові комісії у різних банках на рівні від 0,99 до 2% від суми кредиту.

Директор АН “Партнер” Юлія МАКСИМЧУК зауважує, що банківські умови хоч і цікаві, але рівняни за кредитами у банки не поспішають.

- Зараз власники квартир, які з різних причин не можуть платити за іпотечними докризовими кредитами, продають своє житло, - каже вона, - а це чи не кожна друга квартира у місті. Хто наважиться купувати нерухомість у кредит при такому інформаційному фоні? Навіть якщо комусь бракує певної суми для купівлі квартири його мрії, клієнти не поспішають до банків, а обирають простіше житло на кошти, які у них вже є.

Знову користуються попитом будинки

- Зараз спостерігається цікава тенденція: з одного боку рівняни цікавляться будиками в селах у межах Рівненського району-області, - розповідає Олександр Ляшук. - Такі будинки стоять на чималій ділянці землі (70-80 соток) і коштують всього 7-8 тисяч доларів. Особливо подібна тенденція помітна серед рівнян, які виходять на пенсію, і розуміють, що тепер вони обмежені у фінансах, а ведення власного господарства значно покращить їхнє становище, тому вони продають квартири у місті і купують нерухомість в селі. А з іншого боку - спостерігається попит на дорогі будинки у межах Рівного. Такої нерухомості зараз є небагато і коштує вона 300-400 тисяч доларів. Клієнти до дорогих будинків ставлять і відповідні вимоги: наявність хорошого ремонту, можливо, навіть меблів, обов’язково має бути баня, басейн.

За словами Олександра Ляшука, ціни найближчим часом на нерухомість змінюватись не будуть.

- Вартість житла у місті вже тривалий час стабільна, ні вибори, ні негативна інформація з боку банківського сектору на ціну особливо не впливає, робимо висновок, що так буде й надалі, - каже він.