У нездоровій економіці і ринок нерухомості нездоровий

- Пані Інно, наша країна пожинає наслідки світової фінансової кризи і політичної нестабільності в державі: акції українських підприємств падають, темпи зростання економіки сповільнюються, гривня слабшає, а ринок нерухомості продовжує перебувати у шоковому стані. Як відреагував регіональний ринок на негаразди у вітчизняній економіці?

- У нездоровій економіці і ринок нерухомості не може бути здоровим. Тож маємо те, що маємо: пропозицій на ринку в сотні разів більше, ніж покупців. Причина проста: головний двигун ринку - іпотечні кредити - давно зупинився. Те, що за остані два місяці нерухомість подешевшала на 10-20 відсотків, сьогодні не приховують ні банкіри, ні ріелтори, ні забудовники. Щоправда, ціни суттєво впали у містах-мегаполісах, де вартість квадратного метра сягала більше 5 тисяч доларів. Зовсім інша ситуація на ринку нерухомості в Рівному. Наше місто не можна порівняти ні з Луцьком, який поряд, ні з Тернополем, ні з Житомиром: ціни на житло в Рівному знизилися незначно - до 15 відсотків. Але ситуація на ринку нерухомості неймовірно складна. Люди, які взяли іпотечні кредити, та не розрахували свої фінансові можливості, опинилися в скрутному становищі. Деякі банки вже взялися за боржників, які протягом трьох місяців не виплачують кредити. Першими їх жертвами стали громадяни з невисоким рівнем достатку.

- Сьогодні, пані Інно, багато українців, втративши довіру до банків, панічно знімають свої багаторічні накопичення з депозитних рахунків. Порадьте, як зберегти ці кошти і захистити їх від знецінення?

- Люди і надалі будуть шукати можливість купити квартиру: адже нерухомість - усе ще найбільш надійний засіб інвестування. Хоча зараз у великих містах громадяни, що вклали кошти в нерухомість, дещо втратили. Особливо складна ситуація на первинному ринку, оскільки банки повністю згорнули іпотечні програми.

Тим не менше, нерухомість і надалі вважа- ється високоліквідним товаром, в який варто вкладати кошти з метою їх збереження від знецінення. Однак сьогодні краще не продавати, а купувати нерухомість. У скрутний час економічної кризи завжди знайдуться люди, яким треба щось терміново продати. Щоб швидко вирішити якісь нагальні проблеми, вони готові значно знизити ціну на об’єкт нерухомості, що робить його придбання надзвичайно вигідним для по-купця (ціна може бути в півтора раза меншою від початкової).

Нині в Рівному також дуже цікаві пропозиції

по комерційній нерухомості: і приміщення першого поверху, й окремо розташовані. Зараз можна в будь-якому районі міста придбати нерухомість по дуже привабливих цінах. Так само в місті велика пропозиція по оренді. Внаслідок деякого згортання підприємницької діяльності з’явилися вільні офісно-торгові та складські площі, а ціна їх оренди суттєво зменшилася.

- На мій погляд, попри всі мінуси, кожна економічна криза має певні плюси: виживають найсильніші?

- Дійсно, економічна криза - найкращий спосіб тестування ріелторів на професіоналізм і надійність. Не секрет, що за останні роки на ринку нерухомості, зокрема, в Рівному, з’явилося багато дилетантів. Агентства відкривали люди без досвіду і професійної підготовки. Тож не дивно, що жертвами так званих ріелторів стало чимало клієнтів. Сьогодні майже всі ці агентства звільнили своїх працівників і закрилися. Натомість ми зберегли колектив і продовжуємо працювати навіть в умовах кризи.

Щоправда, скажу відверто: два місяці в нас не було договорів, але напрацювання є. Постійно поповнюється клієнтська база. В “Кадет СВС” часто звертаються комерційні структури та державні установи не тільки за консультаціями, а й просять допомоги в питаннях продажу або купівлі нерухомості. Завдяки тому, що деякі клієнти мають бюджетні кошти, які треба використати до кінця року, в нас є робота. Я впевнена, що нинішню економічну кризу зможуть пережити лише професійні брендові агентства, що тривалий час працюють на ринку нерухомості, мають професійні кадри та запас фінансової міцності.

Агентство нерухомості “Кадет СВС”

33023, м. Рівне, вул. Крушельницької, 77.

Тел. (0362) 26-29-71, 23-50-71.

e-mail: kadetsvs@rivne.com