Купив квартиру, а опинився на вулиці

Показують інше житло

Покупцеві демонструють розкішну квартиру, за яку просять невелику суму грошей. Звичайно він погоджується. А насправді договір виявляється оформленим на якусь халупу на околиці міста.

Для реалізації такого обману шахраї можуть використати схожість у назвах вулиць чи навіть спеціально прикріпити на будинку іншу табличку.

Жаліються на податки

Наприклад людина вирішила придбати житло і підшукала найкращий варіант. Під час оформлення договору купівлі-продажу у документі з’являється значно більша ціна до оплати, ніж та, про яку було попередньо домовлено. Пояснюють це бажанням мінімізувати податки. Щасливий покупець погоджується на запропоновані умови, підписує угоду і віддає гроші. Однак через деякий час на нього чекає вкрай неприємна новина: продавець під певним приводом розриває договір купівлі-продажу. При цьому, покупець має повернути саме ту суму коштів, яка була вказана в угоді, і тоді все - жоден суд не допоможе.

Воскресіння колишнього власника

Бувають варіанти, коли через певний термін після купівлі нового житла людина відчиняє двері її померлому, як його запевняли, власнику. Насправді, власник просто був на відпочинку закордоном і про продаж ніколи не було мови. І цілком на законних підставах вимагає залишити його помешкання. При цьому суд буде цілковито на його стороні, а покупець лишиться не лише без квартири, але й без чималих грошей. Бо, як правило, учасників такої зверхньої оборудки неможливо буде знайти.

Лише інформують

Трапляються прикрі випадки співпраці з окремими ріелторськими агентствами. Людина звертається до них із проханням допомогти знайти житло. Вони пропонують чудовий варіант і беруть за цю послугу певну суму грошей. При цьому у розділі договору “Обов’язки виконавця” вказано лише один пункт: забезпечити замовника інформацією. Також у договорі зазначено, що гроші виконавець не повертає за жодних умов. А за номером телефону квартири, який надало агентство, ніколи ніхто не відповідає…

Забувають паспорт

Тепер про оренду. Людина має бажання зняти квартиру і їй пропонують досить вигідні умови. Відбувається домовленість про зустріч для оформлення угоди. Господар усіма можливими способами вмовляє зустрітися не у запропонованій квартирі, а десь у місті. На зустрічі виявляється, що господар, на жаль, забув вдома паспорт. Напевно дуже розсіяний, але при цьому з хорошою пам’яттю… оскільки стверджує, що тримає усі паспортні дані в голові і може у будь-який час оформити угоду. Після підписання договору, бере гроші і віддає ключі. В результаті паспортні дані виявляються вигаданими, а у квартирі за вказаною адресою проживають зовсім інші люди.

Як захиститися?

1. Ретельно готуватися до угоди, вивчаючи документи разом з юристом.

2. Перевірити репутацію організації-продавця. Якщо виявиться, що організація існує лише декілька місяців, необхідно переконатися у тому, що це не фірма-одноденка зорієнтована передусім на шахрайство.

3. Звертайте увагу на те, хто саме підписуватиме договір купівлі-продажу з боку продавця. Справа у тому, що не у всіх компаніях виконавчий або комерційний директор має право здійснювати таку угоду від імені своєї організації. Ці дані можна знайти у статуті компанії.

4. Зверніть увагу чи є у договорі пункт про те, що на момент продажу об’єкта нерухомості, він не є предметом суперечки, на нього відсутні обтяження, і треті особи не заявляють про свої права на нього. Якщо немає - ви-магайте.

5. Крім цього договір купівлі-продажу варто доповнити пунктом про те, що у випадку появи претензій третіх осіб, сторона-продавець зобов’язується свідчити на стороні покупця й гарантує із цією метою присутність свого представника під час судового розгляду. І у випадку втрати покупцем права власності на нерухомість (із причин, від нього не залежних), сторона-продавець повертає покупцеві сплачену за угодою суму й компенсує йому всі понесені витрати.

6. Якщо ж ситуація вже вийшла з-під контролю і ви абсолютно впевнені, що потрапили на гачок до шахраїв, звертайтеся до прокуратури. Не припиняйте боротьбу, відстоюючи свої права, залучайте ЗМІ й робіть процес максимально відкритим.

Наприкінці хотілося б порекомендувати, що перед тим, як підписувати будь-який договір ніколи не поспішайте і не дозволяйте факту надзвичайно вигідної пропозиції брати гору над розсудливістю. Під час купівлі завжди вимагайте пред’явлення усіх необхідних документів, ретельно перевіряйте кожен пункт договору, вказану адресу, добивайтеся гарантії того, що виписані усі жильці. І до речі, ніколи не давайте малознайомим людям свого паспорту чи його ксерокопію, оскільки таким чином можуть оформити якусь угоду без вашого відома.