Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №793 від 19.01.2017p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"


  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Лютий 2021p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Березень 2021p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

Новини Рівне

#Думка експерта

Чи вигідно буде вкладати гроші в нерухомість у 2017 році

Чи вигідно буде вкладати гроші в нерухомість у 2017 році

Розмова з головою Рівненського регіонального відділення АФНУ, директором АН «Цитадель» Олександром ЛЯШУКОМ

Якими будуть ціни на нерухомість у 2017 році в Україні, говорить аналіз особливостей її ринку. «Якщо в 2016 році ціни істотно впали через відсутність попиту і великої кількості пропозицій, то вже в 2017-му подібного не доведеться очікувати», - вважає голова Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України, директор агентства нерухомості «Цитадель», незмінний експерт «Рівне-Ракурсу» з питань нерухомості Олександр ЛЯШУК (на фото).

Загалом, на думку знаного ріелтора з 15-річним досвідом роботи на ринку нерухомості (АН «Цитадель» засноване 2 лютого 2002 р.), ситуація з ціновою політикою на нерухомість в Україні передусім залежатиме від того, як буде розвиватися політична обстановка в країні, оскільки саме цей чинник найбільш суттєво впливатиме на економічну стабільність у державі, яка, по суті, визначатиме купівельні можливості українців.

«Нерухомість – чи не єдиний інструмент збереження коштів»

- Пане Олександре, сьогодні, коли економіка ледь відштовхнулася від дна, в Рівному йде активне будівництво, тоді як під час кризи 2008-2009 років багато будівництв були заморожені. Чому будівельний ринок зараз виявився більш стійким?

- Нерухомість - найбільш інертна галузь економіки, яка пізніше падає і довше відновлюється. Але в Україні зараз склалася не зовсім типова ситуація: нерухомість виявилася чи не єдиним інструментом збереження коштів. Обвалення в 2014-2016 роки понад 80 банків зробило інвестиції в житло особливо привабливими. В депозити люди вірять все менше, а купівля квартири і здача її в оренду приносить стабільний дохід.

Сприятливий вплив на ринок також зробило зниження собівартості будівництва через зростання курсу долара. Оскільки в Україні з’явилося багато нових виробників будматеріалів, валютна складова в собівартості стала дуже низькою. У порівнянні з 2008 роком в доларовому еквіваленті собівартість будівництва знизилася на 20-30%.

- Чи стали завдяки цьому українці купувати більше нерухомості?

- У 2016 році, порівняно з 2015-м, загалом продажі нерухомості зросли. Якщо говорити про кількість транзакцій, тенденція на підвищення спостерігається абсолютно в усіх регіонах. В середньому кількість продажів на місяць зросла на 10%, якщо порівнювати з груднем поперед­нього року. Більшою мірою - в Києві, Одесі, де можна говорити про плюс 20%.

- Як за 2016 рік змінилися ціни на первинному і вторинному ринку житла?

- - На вторинному ринку прогнозовано квартири дешевшали. У деяких сегментах - на 5-7%, подекуди - на 9-12%. Найбільше подешевшали помешкання у «хрущовках». На первинному ринку ціни суттєво не змінювалися. У 2017 році ціни за «квадрат» у новобудовах будуть залежати від цін на пальне, енергоносії, будівельні роботи. З 1 січня піднято мінімальну зарплату. У 2016-му забудовники утримували ціну, хоча все дорожчало. З іпотекою на ринок банки не вийшли. Чотири-п’ять банків давали кредити на квартиру під 20-30% річних. Буксували державні програми із забезпечення житлом.

- Які квартири купували найбільше?

- Ті, де продавці були готові знизити ціну. Найбільше цікавилися двокімнатними квартирами. Більше купували на первинному ринку. Але його частка зменшилася. У попередні роки у новобудовах було 70% продажів, зараз на них припадає лише 55% ринку. Покупці переходять на вторинний ринок через гучні скандали з новобудовами. Цього року ситуація може вирівнятися: продавці «вторинки» погоджуються скинути ціну.

«Якими будуть продажі нинішнього року, важко спрогнозувати»

- Як розвивався ринок новобудов?

- Пропозиція значно перевищує попит. За статистикою, 2016 року ввели в експлуатацію житла найбільше за останні п’ять років. Це технічна цифра, адже минулого року в країні запрацювала нова система оформлення прав власності. Те, що не могли оформити у попередні роки, задокументували торік.

- Хто найбільше купував квартири?

- Ринок новобудов 2016 року врятували банки, які збанкрутували 2015-го. Торік теж закрилося багато банків. Люди, яким вдалося забрати депозити, вклали гроші у квадратні мет­ри. Про економічне зростання говорити зарано. Якими будуть продажі нинішнього року, важко спрогнозувати.

- Нестабільність на валютному ринку, зростання курсу долара і повальне закриття банків в 2016 році стимулювали інтерес українців до нерухомості. Водночас покупці стали ретельніше продумувати придбання квартир і вже досить перебірливі при виборі житла. Як відреагував на це будівельний ринок?

- Нині забудовники пропонують квартири в житлових комплексах-міні-містах із садками, магазинами, паркінгами і торговими центрами. А наявність спортивних та дитячих майданчиків в ЖК стало обов’язковою умовою для будівельників. Щоб привабити найвимогливіших покупців, будівельники стали все частіше вдаватися до нестандартних рішень - впроваджують у ЖК ландшафтний дизайн, встановлюють фонтани, відкривають зони відпочинку на даху тощо. Деякі житлові комплекси стали відкривати для своїх мешканців роллердроми, зони для воркаута. Саме такі, здавалося б, не першочергові переваги часто впливають на прийняття рішення про покупку квартири.

Крім того, зростання конкуренції змушує забудовників використовувати нові маркетингові інструменти. На сьогоднішній день одним з найбільш популярних механізмів залучення покупців є розстрочка. Деякі компанії істотно збільшили її термін: тепер можна купити квартиру в новобудові в розстрочку на 10 років при первинному внеску всього 5-10% від загальної вартості житла.

Також покупці все частіше віддають перевагу пропозиціям забудовників, якими передбачено якісний ремонт квартири «під ключ», завдяки чому вдається втілити в життя складний дизайнерський проект, який узгоджується з майбутнім власником житла. Торік частка квартир «під ключ» у забудовників, що надають таку послугу, становила 40-50% від загального обсягу продажів.

Серед нових маркетингових інструментів - програма Trade-in. Суть даної послуги полягає в тому, що забудовник за допомогою перевірених фахівців допомагає продавати старе житло покупця, в той час як на період до моменту продажу старої квартири для даного покупця бронюється квартира в одному з об’єктів забудовника.

«У пріоритеті – розвиток територій, а не побудова багатоповерхівки»

- Криза в економіці та зростання комунальних тарифів не могли не вплинути на підходи до будівництва житла. Які ноу-хау з’явилися в арсеналі забудовників за останні два-три роки?

- Щоб зробити квартири доступними для будь-якого покупця, забудовники почали будувати смарт-житло. Це рішення дозволяє за меншу суму купити квартиру площею до 29 кв. м, яка повністю задовольняє базові потреби за рахунок своєї багатофункціональності. Така нерухомість обходиться дешевше і при покупці, і при ремонті, і в подальшій експлуатації.

- Чи практикується будівництво будинків зі смарт-квартирами в розвинених країнах?

- Такі рішення з’явилися на Заході. У державах, де діють ринкові тарифи на комунальні послуги, смарт-житло дозволяє істотно економити на експлуатаційних витратах. По-друге, смарт-квартири задовольняють бажання жити в улюбленому місці, де просторе житло виявляється не по кишені. Наприклад, смарт-квартири можна знайти і на Манхеттені, і в центрі Лондона.

- Перейдемо від найбільш економічних пропозицій на ринку до елітного сегменту. Чи є сьогодні попит на найпрестижніші й дорогі новобудови?

- Більше купувати не стали. Розумієте, цей сегмент займає, залежно від регіону, приблизно 3-4% ринку, подекуди - 5%. Це стабільний сегмент, розрахований на дуже заможного покупця, він завжди існує приблизно в однакових параметрах. Інша річ, що в деяких регіонах є надлишок об’єктів подібного рівня, тож потенційний покупець отримує можливість вибору, торгу, дисконту тощо. Тут все дуже залежить від конкретного розташування елітної нерухомості.

- Як змінилась у 2016 році ціна на оренду житла?

- Оренда в середньому подорожчала, оскільки вона орієнтується на гривню. Якщо говорити про доларовий еквівалент, вона впала. Якщо операції з купівлі-продажу, на жаль, досі знаходяться у валютному сегменті, то все, що стосується оренди, давно вже перейшло у гривню. Тут поведінка долара і гривні дуже впливає на ціноутворення. Плюс ще наші тарифні катаклізми, які також впливають на ціну в цьому сегменті.

- Чого ріелтори чекають від 2017 року?

- Сподіваємося, що нинішній рік пройде хоча б на рівні 2016-го. Майбутнє за тими проектами, якими передбачено вкладати кошти не тільки в будівництво, а й у розвиток навколишніх територій, розвиток мікрорайону. Люди не хочуть вкладати свої заощадження у квартиру, з якої потім важко дістатися куди-небудь. Не купують квартири там, де дорогі приватні дитсадки та немає шкіл. У пріоритеті - розвиток територій, а не побудова багатоповерхівки.

Спілкувався Олесь ДУБОВИК

19.01.2017Рівненське регіональне відділення АФНУ 33000, м. Рівне, вул. Набережна, 14; тел.: (0362) 64-37-71, 64-37-72, моб. (050) 674-68-07

Агентства нерухомості Рівного – члени Асоціації фахівців з нерухомості України
АН «Абсолют»
АН «Адреса»
АН «Атлас Україна»
АН «Борислава»
АН «Веста»
АН «Галерея нерухомості»
АН «Гід Ріелті»
АН «Добробут»
АН «Домініон»
АН «Гранд Авеню»
АН «Експерт HOME»
АН «Золотий Ключик»
АН «Кадет СВС»
АН «Кварталъ»
ТОВ «Компанія Ідеал Груп»
АН «Максимум»
АН «Манхеттен»
АН «Партнер»
АН «Масштаб»
«Перша комерційна агенція»
АН «Простір»
ЦН «Профіестейт»
АН «Ренесанс»
АН «Рівненська оселя»
АН «Світ нерухомості»
ПР Сержанюк Г. В.
АН «Три-САМ»
АН «Фаворит»
АН «Фартлік»
АН «Фортуна»
АН «FiMaxEstate»
АН «Цитадель»
АН «Челсі»
АН «Швидкість»


Переглядів: 331

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 1004 від 25.02.2021p.
¤ 
Рівнянин виборов золоту медаль на Чемпіонаті України

Рівнянин виборов золоту медаль на Чемпіонаті України

17 лютого у Буковелі розпочалися міжнародні fis старти та Чемпіонат України з фрістайлу з дисципліни слоупстайл. Серед двадцяти чотирьох учасників з різних країн були і рівняни....

¤ 
Плавці з Рівного стали кращими на чемпіонаті України

Плавці з Рівного стали кращими на чемпіонаті України

З 14 по 17 лютого 2021 року в місті Дніпро відбувся Чемпіонат України з плавання серед молоді та юніорів....

¤ 
Арсен Мірзоян зізнався, як розповів колишній дружині про роман з Тонею Матвієнко

Арсен Мірзоян зізнався, як розповів колишній дружині про роман з Тонею Матвієнко

Історія кохання Арсена Мірзояна і Тоні Матвієнко почалася на ТБ-проєкті «Голос країни»....

¤ 
На Рівненщині викрили організовану злочинну групу на збуті метамфетаміну

На Рівненщині викрили організовану злочинну групу на збуті метамфетаміну

Третій етап реалізації документування злочинної діяльності групи правоохоронці провели 19 лютого у рамках кримінального провадження, розпочатого у листопаді 2018 році за фактом незаконного збуту психотропної речовини в кількох областях країни....

¤ 
Коли в Україні з’являться електрички німецького рівня?

Коли в Україні з’являться електрички німецького рівня?

Приміський потяг – це швидкий і надійний спосіб дістатися з передмістя до великого міста. Але в українських реаліях – не завжди комфортний. Рухомий склад електричок часто застарілий, потягів не вистачає, у пікові години вагони забиті пасажирами вщент. Змінити ситуацію на краще можуть тільки спільні зусилля «Укрзалізниці» та місцевої влади у кожному конкретному регіоні. Про успіхи та складнощі на шляху до кращих умов дізнавались експерти Центру громадського моніторингу та контролю....

¤ 
ЗНО-2021: ключові етапи і дати

ЗНО-2021: ключові етапи і дати

Цього року понад 380 тисяч осіб братимуть участь у зовнішньому незалежному оцінюванні (ЗНО). Тестування складатимуть цьогорічні випускники, а також усі ті, хто хочуть вступати до вишів у 2021 році. Реєстрація на ЗНО уже розпочалась і триватиме до 5 березня. Про ключові моменти ЗНО-2021 розповідає Центр громадського моніторингу та контролю....





Найпопулярніші статті:

• Розшифровка аналізу крові: [841] (4553)
• Як позбутися шпори на п’яті [850] (4543)
• Масштабна спецоперація на Рівненщині: викрили мережу «реабілітаційних центрів» [965] (3481)
• Коли відкриються рівненські садочки? [965] (3441)
• Бюджет і ми… [965] (3438)
• Що робити, якщо дитину покусали комарі [965] (3436)
• Рівнян запрошують на дитячий кінофестиваль «Children Kinofest» онлайн [965] (3428)
• Допомога під час карантину [967] (3395)
• Про здобутки Рівненщини - у річницю президенства Володимира Зеленського [965] (3319)
• Аудитори Рівненщини з початку року попередили порушень за процедурою закупівель на понад 72 млн грн [965] (3314)
• У Здолбунові підпалили авто підприємця [965] (3304)
• Чому не варто кип’ятити воду двічі [964] (3296)
• Живи до ста! [965] (3218)
• 4 способи, як перевірити масло на натуральність [964] (3134)
• ЗНО під час карантину: як складати? [964] (3105)
• У Сергія Притули вкрали взуття в поїзді: як викручувався ведучий [964] (3073)
• Щоб овочі в холодильнику були тривалий час свіжими, помістіть туди звичайну губку [964] (3042)
• «Перевірка» на коронавірус коштувала пенсіонерам понад 10 тисяч гривень [964] (2867)

ТОП-15 свіжого номера:

• Володимир Дяк: (203)
• Курячі котлети «Пташине молоко» (110)
• Рівнянин виборов золоту медаль на Чемпіонаті України (104)
• Прояви проблем з серцем, на які мало хто звертає увагу (95)
• Чому наші бабусі мили підлогу з сіллю, та чому цей спосіб досі актуальний (94)
• Стали набрякати ноги? (88)
• Метеозалежність: (84)
• Юні рівненські спортсмени вибороли п’ять медалей на Чемпіонаті України (80)
• Арсен Мірзоян зізнався, як розповів колишній дружині про роман з Тонею Матвієнко (76)
• На Рівненщині викрили організовану злочинну групу на збуті метамфетаміну (74)
• Як користуватися косметикою, щоб отримувати від неї максимальну користь: корисні поради (74)
• Велика Омеляна – в чому секрет успішної боротьби зі сніговими заметами (73)
• Яке захворювання може спровокувати вода натщесерце – думка фахівців (70)
• Плавці з Рівного стали кращими на чемпіонаті України (70)
• ЗНО-2021: ключові етапи і дати (68)


 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Інтерес .
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | Експорт | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Розсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2020 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(0362) 62-31-31, (098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(0362) 62-31-31, (098)0565477

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс