Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №793 від 19.01.2017p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"


  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Квітень 2021p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
   1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31
Травень 2021p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
     1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31

Новини Рівне

#Думка експерта

Чи вигідно буде вкладати гроші в нерухомість у 2017 році

Чи вигідно буде вкладати гроші в нерухомість у 2017 році

Розмова з головою Рівненського регіонального відділення АФНУ, директором АН «Цитадель» Олександром ЛЯШУКОМ

Якими будуть ціни на нерухомість у 2017 році в Україні, говорить аналіз особливостей її ринку. «Якщо в 2016 році ціни істотно впали через відсутність попиту і великої кількості пропозицій, то вже в 2017-му подібного не доведеться очікувати», - вважає голова Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України, директор агентства нерухомості «Цитадель», незмінний експерт «Рівне-Ракурсу» з питань нерухомості Олександр ЛЯШУК (на фото).

Загалом, на думку знаного ріелтора з 15-річним досвідом роботи на ринку нерухомості (АН «Цитадель» засноване 2 лютого 2002 р.), ситуація з ціновою політикою на нерухомість в Україні передусім залежатиме від того, як буде розвиватися політична обстановка в країні, оскільки саме цей чинник найбільш суттєво впливатиме на економічну стабільність у державі, яка, по суті, визначатиме купівельні можливості українців.

«Нерухомість – чи не єдиний інструмент збереження коштів»

- Пане Олександре, сьогодні, коли економіка ледь відштовхнулася від дна, в Рівному йде активне будівництво, тоді як під час кризи 2008-2009 років багато будівництв були заморожені. Чому будівельний ринок зараз виявився більш стійким?

- Нерухомість - найбільш інертна галузь економіки, яка пізніше падає і довше відновлюється. Але в Україні зараз склалася не зовсім типова ситуація: нерухомість виявилася чи не єдиним інструментом збереження коштів. Обвалення в 2014-2016 роки понад 80 банків зробило інвестиції в житло особливо привабливими. В депозити люди вірять все менше, а купівля квартири і здача її в оренду приносить стабільний дохід.

Сприятливий вплив на ринок також зробило зниження собівартості будівництва через зростання курсу долара. Оскільки в Україні з’явилося багато нових виробників будматеріалів, валютна складова в собівартості стала дуже низькою. У порівнянні з 2008 роком в доларовому еквіваленті собівартість будівництва знизилася на 20-30%.

- Чи стали завдяки цьому українці купувати більше нерухомості?

- У 2016 році, порівняно з 2015-м, загалом продажі нерухомості зросли. Якщо говорити про кількість транзакцій, тенденція на підвищення спостерігається абсолютно в усіх регіонах. В середньому кількість продажів на місяць зросла на 10%, якщо порівнювати з груднем поперед­нього року. Більшою мірою - в Києві, Одесі, де можна говорити про плюс 20%.

- Як за 2016 рік змінилися ціни на первинному і вторинному ринку житла?

- - На вторинному ринку прогнозовано квартири дешевшали. У деяких сегментах - на 5-7%, подекуди - на 9-12%. Найбільше подешевшали помешкання у «хрущовках». На первинному ринку ціни суттєво не змінювалися. У 2017 році ціни за «квадрат» у новобудовах будуть залежати від цін на пальне, енергоносії, будівельні роботи. З 1 січня піднято мінімальну зарплату. У 2016-му забудовники утримували ціну, хоча все дорожчало. З іпотекою на ринок банки не вийшли. Чотири-п’ять банків давали кредити на квартиру під 20-30% річних. Буксували державні програми із забезпечення житлом.

- Які квартири купували найбільше?

- Ті, де продавці були готові знизити ціну. Найбільше цікавилися двокімнатними квартирами. Більше купували на первинному ринку. Але його частка зменшилася. У попередні роки у новобудовах було 70% продажів, зараз на них припадає лише 55% ринку. Покупці переходять на вторинний ринок через гучні скандали з новобудовами. Цього року ситуація може вирівнятися: продавці «вторинки» погоджуються скинути ціну.

«Якими будуть продажі нинішнього року, важко спрогнозувати»

- Як розвивався ринок новобудов?

- Пропозиція значно перевищує попит. За статистикою, 2016 року ввели в експлуатацію житла найбільше за останні п’ять років. Це технічна цифра, адже минулого року в країні запрацювала нова система оформлення прав власності. Те, що не могли оформити у попередні роки, задокументували торік.

- Хто найбільше купував квартири?

- Ринок новобудов 2016 року врятували банки, які збанкрутували 2015-го. Торік теж закрилося багато банків. Люди, яким вдалося забрати депозити, вклали гроші у квадратні мет­ри. Про економічне зростання говорити зарано. Якими будуть продажі нинішнього року, важко спрогнозувати.

- Нестабільність на валютному ринку, зростання курсу долара і повальне закриття банків в 2016 році стимулювали інтерес українців до нерухомості. Водночас покупці стали ретельніше продумувати придбання квартир і вже досить перебірливі при виборі житла. Як відреагував на це будівельний ринок?

- Нині забудовники пропонують квартири в житлових комплексах-міні-містах із садками, магазинами, паркінгами і торговими центрами. А наявність спортивних та дитячих майданчиків в ЖК стало обов’язковою умовою для будівельників. Щоб привабити найвимогливіших покупців, будівельники стали все частіше вдаватися до нестандартних рішень - впроваджують у ЖК ландшафтний дизайн, встановлюють фонтани, відкривають зони відпочинку на даху тощо. Деякі житлові комплекси стали відкривати для своїх мешканців роллердроми, зони для воркаута. Саме такі, здавалося б, не першочергові переваги часто впливають на прийняття рішення про покупку квартири.

Крім того, зростання конкуренції змушує забудовників використовувати нові маркетингові інструменти. На сьогоднішній день одним з найбільш популярних механізмів залучення покупців є розстрочка. Деякі компанії істотно збільшили її термін: тепер можна купити квартиру в новобудові в розстрочку на 10 років при первинному внеску всього 5-10% від загальної вартості житла.

Також покупці все частіше віддають перевагу пропозиціям забудовників, якими передбачено якісний ремонт квартири «під ключ», завдяки чому вдається втілити в життя складний дизайнерський проект, який узгоджується з майбутнім власником житла. Торік частка квартир «під ключ» у забудовників, що надають таку послугу, становила 40-50% від загального обсягу продажів.

Серед нових маркетингових інструментів - програма Trade-in. Суть даної послуги полягає в тому, що забудовник за допомогою перевірених фахівців допомагає продавати старе житло покупця, в той час як на період до моменту продажу старої квартири для даного покупця бронюється квартира в одному з об’єктів забудовника.

«У пріоритеті – розвиток територій, а не побудова багатоповерхівки»

- Криза в економіці та зростання комунальних тарифів не могли не вплинути на підходи до будівництва житла. Які ноу-хау з’явилися в арсеналі забудовників за останні два-три роки?

- Щоб зробити квартири доступними для будь-якого покупця, забудовники почали будувати смарт-житло. Це рішення дозволяє за меншу суму купити квартиру площею до 29 кв. м, яка повністю задовольняє базові потреби за рахунок своєї багатофункціональності. Така нерухомість обходиться дешевше і при покупці, і при ремонті, і в подальшій експлуатації.

- Чи практикується будівництво будинків зі смарт-квартирами в розвинених країнах?

- Такі рішення з’явилися на Заході. У державах, де діють ринкові тарифи на комунальні послуги, смарт-житло дозволяє істотно економити на експлуатаційних витратах. По-друге, смарт-квартири задовольняють бажання жити в улюбленому місці, де просторе житло виявляється не по кишені. Наприклад, смарт-квартири можна знайти і на Манхеттені, і в центрі Лондона.

- Перейдемо від найбільш економічних пропозицій на ринку до елітного сегменту. Чи є сьогодні попит на найпрестижніші й дорогі новобудови?

- Більше купувати не стали. Розумієте, цей сегмент займає, залежно від регіону, приблизно 3-4% ринку, подекуди - 5%. Це стабільний сегмент, розрахований на дуже заможного покупця, він завжди існує приблизно в однакових параметрах. Інша річ, що в деяких регіонах є надлишок об’єктів подібного рівня, тож потенційний покупець отримує можливість вибору, торгу, дисконту тощо. Тут все дуже залежить від конкретного розташування елітної нерухомості.

- Як змінилась у 2016 році ціна на оренду житла?

- Оренда в середньому подорожчала, оскільки вона орієнтується на гривню. Якщо говорити про доларовий еквівалент, вона впала. Якщо операції з купівлі-продажу, на жаль, досі знаходяться у валютному сегменті, то все, що стосується оренди, давно вже перейшло у гривню. Тут поведінка долара і гривні дуже впливає на ціноутворення. Плюс ще наші тарифні катаклізми, які також впливають на ціну в цьому сегменті.

- Чого ріелтори чекають від 2017 року?

- Сподіваємося, що нинішній рік пройде хоча б на рівні 2016-го. Майбутнє за тими проектами, якими передбачено вкладати кошти не тільки в будівництво, а й у розвиток навколишніх територій, розвиток мікрорайону. Люди не хочуть вкладати свої заощадження у квартиру, з якої потім важко дістатися куди-небудь. Не купують квартири там, де дорогі приватні дитсадки та немає шкіл. У пріоритеті - розвиток територій, а не побудова багатоповерхівки.

Спілкувався Олесь ДУБОВИК

19.01.2017Рівненське регіональне відділення АФНУ 33000, м. Рівне, вул. Набережна, 14; тел.: (0362) 64-37-71, 64-37-72, моб. (050) 674-68-07

Агентства нерухомості Рівного – члени Асоціації фахівців з нерухомості України
АН «Абсолют»
АН «Адреса»
АН «Атлас Україна»
АН «Борислава»
АН «Веста»
АН «Галерея нерухомості»
АН «Гід Ріелті»
АН «Добробут»
АН «Домініон»
АН «Гранд Авеню»
АН «Експерт HOME»
АН «Золотий Ключик»
АН «Кадет СВС»
АН «Кварталъ»
ТОВ «Компанія Ідеал Груп»
АН «Максимум»
АН «Манхеттен»
АН «Партнер»
АН «Масштаб»
«Перша комерційна агенція»
АН «Простір»
ЦН «Профіестейт»
АН «Ренесанс»
АН «Рівненська оселя»
АН «Світ нерухомості»
ПР Сержанюк Г. В.
АН «Три-САМ»
АН «Фаворит»
АН «Фартлік»
АН «Фортуна»
АН «FiMaxEstate»
АН «Цитадель»
АН «Челсі»
АН «Швидкість»


Переглядів: 408

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 1014 від 07.05.2021p.
¤ 
Три срібні медалі вибороли рівняни на Чемпіонаті України

Три срібні медалі вибороли рівняни на Чемпіонаті України

22-24 квітня 2021року в місті Тернопіль відбувся Чемпіонат України з боротьби греко-римської серед юніорів....

¤ 
Кримінальні провадження щодо журналістів перебувають на особливому контролі

Кримінальні провадження щодо журналістів перебувають на особливому контролі

На цьому наголосив очільник поліції Рівненської області Олексій Камишанський під час особистої зустрічі із т.в.о. начальника слідчого управління Ігорем Коцюбинським, що відбулася 30 квітня....

¤ 
Забив штахетиною до смерті

Забив штахетиною до смерті

Нині 18-річний мешканець села Щоків перебуває в ізоляторі тимчасового тримання. За завдане умисне тяжке тілесне ушкодження, що спричинило смерть односельця, йому загрожує до десяти років позбавлення волі....

¤ 

Оптимізація – не ліквідація: головний освітянин області пояснив, чому потрібно реформувати навчальні заклади

На Рівненщині необхідно зробити шкільну мережу більш ефективною. На цьому наголосив начальник управління освіти і науки Рівненської ОДА Петро Коржевський під час селекторної наради з головами РДА та територіальних громад області. Так, головний освітянин області пояснив, що оптимізація мережі загальноосвітніх навчальних закладів наразі є одним з найбільш актуальних завдань....

¤ 
На Гурбах вшанували пам’ять бійців, полеглих у найбільшому бою УПА

На Гурбах вшанували пам’ять бійців, полеглих у найбільшому бою УПА

Уже традиційно на третій день Великодня жителі Рівненщини та багато гостей з інших регіонів з’їжджаються до урочища Гурби. Саме там сімдесят сім років тому відгримів найбільший в історії УПА бій. І досі у лісах покояться ті, хто у буремні часи став на захист України попри чисельну перевагу ворога....





Найпопулярніші статті:

• Розшифровка аналізу крові: [841] (6184)
• Як позбутися шпори на п’яті [850] (5837)
• Масштабна спецоперація на Рівненщині: викрили мережу «реабілітаційних центрів» [965] (4444)
• Допомога під час карантину [967] (4426)
• Коли відкриються рівненські садочки? [965] (4425)
• Бюджет і ми… [965] (4352)
• Рівнян запрошують на дитячий кінофестиваль «Children Kinofest» онлайн [965] (4315)
• Що робити, якщо дитину покусали комарі [965] (4296)
• У Здолбунові підпалили авто підприємця [965] (4251)
• Про здобутки Рівненщини - у річницю президенства Володимира Зеленського [965] (4249)
• Аудитори Рівненщини з початку року попередили порушень за процедурою закупівель на понад 72 млн грн [965] (4245)
• Чому не варто кип’ятити воду двічі [964] (4189)
• Живи до ста! [965] (4130)
• 4 способи, як перевірити масло на натуральність [964] (4025)
• Щоб овочі в холодильнику були тривалий час свіжими, помістіть туди звичайну губку [964] (4008)
• ЗНО під час карантину: як складати? [964] (3934)
• У Сергія Притули вкрали взуття в поїзді: як викручувався ведучий [964] (3930)
• «Перевірка» на коронавірус коштувала пенсіонерам понад 10 тисяч гривень [964] (3717)

ТОП-15 свіжого номера:

• Як вибрати правильного партнера по продажі трикотажу серед великого переліку? (176)
• Чому наші бабусі мили підлогу з сіллю, та чому цей спосіб досі актуальний (74)
• Три срібні медалі вибороли рівняни на Чемпіонаті України (73)
• Чому слід іноді класти частину одягу в холодильник (72)
• Кондиціонер для білизни в домашніх умовах – і ваша білизна буде вам «вдячна» (71)
• Розумні поради щодо альтернативного використання морозильної камери, окрім зберігання їжі (66)
• Оптимізація – не ліквідація: головний освітянин області пояснив, чому потрібно реформувати навчальні заклади (58)
• Заливний пиріг з яйцями та сардинами (52)
• Початок сезону… (51)
• На Гурбах вшанували пам’ять бійців, полеглих у найбільшому бою УПА (49)
• Кримінальні провадження щодо журналістів перебувають на особливому контролі (48)
• Забив штахетиною до смерті (48)
• Команди ДЮСШ Верес здобули дві перемоги у чемпіонаті ДЮФЛ (47)


 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Інтерес .
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | Експорт | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Розсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2020 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(0362) 62-31-31, (098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(0362) 62-31-31, (098)0565477

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс