Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №886 від 08.11.2018p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"

А що Ви скажете? Блог


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"


  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Квітень 2019p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Травень 2019p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
  1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31


#Ракурс економiки

Купівля квартири через агентство нерухомості

Огляд рекомендацій юриста зі складання договору і оформлення угоди.

Полезные советы при выборе жилья от специалистов НЕСТ и Гринвиль всегда будут кстати.

Вибір агентства

При виборі агентства слід звертати увагу на наступні критерії:

Період (стаж) роботи.

Штат співробітників, їх кількість.

Розцінки агентства.

Відгуки про роботу ріелторів.

Популярність агентства на ринку нерухомості.

Зв'язавшись з шахраями або фірмами-одноденками, ви ризикуєте втратою фінансів і навіть правами на квартиру.

Як перевірити надійність агентства нерухомості?

Після знаходження відповідного варіанту обов'язково перевірте юридичну інформацію про агентство. Для цього знадобляться документи фірми: сертифікати, виписка з ЕГРЮЛ і атестат на ведення ріелторської діяльності. Відвідайте податкову і арбітражний суд з метою з'ясування поточного статусу компанії. Ріелторське агентство не повинно знаходитися в числі банкрутів.

Представник обраної вами фірми зобов'язаний надати трудовий договір, на підставі якого він здійснює роботу від імені агентства. Не забувайте оформити відносини з ріелтором письмовою угодою на надання послуг з пошуку квартири.

Для чого необхідний ріелтор?

Звернення в агентство істотно полегшує пошук і реєстрацію нерухомості. Переваги звернення до ріелтору:

Консультації з юридичних питань.

Пошук, знаходження і огляд квартири.

Проведення торгів з продавцем.

Вивчення вигідних пропозицій на ринку нерухомості.

Допомога з отриманням іпотеки або покупки квартири по материнському капіталу.

Укладення договору купівлі-продажу.

Державна реєстрація права власності.

Скориставшись послугами агентства, ви зможете розраховувати на підбір оптимального варіанту житла.

Які послуги надає ріелтор?

Основний обов'язок ріелтора - надання юридичної чистоти угоди. До ході роботи фахівець встановлює законність прав власника, стежить за випискою колишніх мешканців, збирає довідки з ЕГРН, будинкової книги, банківські схвалення і відомості про осудність продавця. Завершальними обов'язками є складання договору купівлі-продажу і допомогу з реєстрацією права власності покупця.

Як правильно скласти договір з агентством?

Угода на послуги агентства нерухомості містить обов'язкові відомості наступного типу:

Вказівка ??послуг агентства.

Права та обов'язки сторін.

Ціна послуг.

Термін дії договору.

Додаткову інформацію про наявність звітності.

Підстави для розірвання угоди.

Договір має письмову форму за довільним зразком. Звертайте увагу на всі пункти, так як на кону стоять великі фінанси.

Вартість послуг агентства

Розмір комісії агентства нерухомості залежить від загальної вартості квартири, що купується. Розцінки коливаються від 3 до 9% в залежності від статусу фірми і складності робіт. Наприклад, якщо потрібно спочатку приватизувати квартиру - ціна послуг ріелтора буде вище. Іноді в договорі закріплюється фіксована сума. Про всі нюанси найкраще домовлятися заздалегідь. Убезпечити себе від шахраїв можна тільки при ретельному вивченні пунктів угоди на предмет прихованих платежів.

Укладення договору з агентством

Універсального зразка договору з компанією не існує. Покупцеві доведеться укладати угоду по стандартному бланку, який надасть агентство. При цьому за клієнтом зберігається право внесення змін до положення договору. Подібні зміни фіксуються шляхом складання додаткової угоди. Термін дії договору зазвичай не перевищує 1 року. Від покупця можуть знадобитися оригінали документів. Процедура оформляється у вигляді передавального акта в двох примірниках.

Законодавство

Правовідносини між посередниками і клієнтами регламентуються законом. Зараз розробляється ФЗ «Про ріелторську діяльність в Росії». На даний час робота агентств спирається на положення Уряду РФ, суб'єктів, Цивільного кодексу, а також місцевих органів влади. Планується, що з введенням єдиного зводу правил посередницька діяльність вийде на новий рівень.

На що варто звернути увагу при підборі квартири?

Укладаючи договір про співпрацю, ріелтор і клієнт домовляються про дотримання інтересів. За умовами угоди посередник підбирає квартиру з урахуванням побажань замовника. Особливу увагу звертають на ціну, сусідів, інфраструктуру, екологічний стан району та місце розташування квартири. Рекомендується заздалегідь передати посереднику перелік побажань.

Придбання квартири.

Визначившись з варіантом квартири, саме час подбати про вибір способу розрахунку. Купівля житла в новобудові і на вторинному ринку істотно відрізняються. У першому випадку мова йде про укладання договору ДДУ і розрахунками по іпотеці або материнському капіталу. Купівля готової квартири передбачає готівкову форму розрахунку або оренду банківського осередку терміном на 2-3 місяці. Обов'язково перевірте особистість продавця і відсутність домагань на квартиру з боку інших власників.

Купівля за рахунок іпотеки

Залучаючи грамотного ріелтора, покупець може скористатися іпотечною схемою розрахунків по житлу.

переваги:

Перехід права власності на квартиру.

Юридична чистота угоди.

Прискорене отримання схвалення з боку банку.

Збереження первісної вартості житла.

Негативною стороною покупки за рахунок іпотеки вважаються високі відсотки від банку. Найчастіше сума доходить до 100-150% від вартості квартири.

За материнський капітал

Скористатися материнським капіталом можна як повністю, так і частково.

плюси:

Можливість покупки будь-якої нерухомості.

Юридична перевірка угоди.

Мінімальні ризики.

Недоліком вважається тривале оформлення перекладу через Пенсійний Фонд. Після схвалення гроші надійдуть на рахунок забудовника або продавця за безготівковим розрахунком.

За готівковий розрахунок

Підходить для покупки квартири на вторинному ринку, коли крім посередника сторонами угоди виступають продавець і покупець. Відповідно законодавства, вартість нерухомості фіксується в договорі купівлі-продажу. Перевагою є передача грошей продавцю через банківську комірку, нотаріуса або акредитив (безготівковий платіж). Недолік - ризик зіткнутися з шахраями і втратити сплачений аванс або завдаток.

08.11.2018


Переглядів: 498

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus
<<- Попередня стаття

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 914 від 24.05.2019p.
¤ 
Невідомі кинули гранату на дах будинку

Невідомі кинули гранату на дах будинку

До поліції 21 травня близько 01:20 надійшло повідомлення про вибух на території приватного будинку на вулиці Бориса Степанишина обласного центру....

¤ 
Понад 300 спортсменів взяли участь у 25-му ювілейному Всеукраїнському турнірі

Понад 300 спортсменів взяли участь у 25-му ювілейному Всеукраїнському турнірі

з греко-римської боротьби пам’яті Заслуженого тренера України Станіслава Коваля

18-19 травня у Березному відбувся 25-й Всеукраїнський турнір з греко-римської боротьби пам’яті Заслуженого тренера України Станіслава Коваля. Турнір відбувся за підтримки голови обласної ради Олександра Данильчука, який є президентом Асоціації спортивної боротьби Рівненщини та вихованцем легендарного тренера. Привітати та власним прикладом надихнути учасників змагань до Березного приїхав титулований борець – чемпіон світу і Європи Жан Беленюк....

¤ 
Діти з особливими потребами показали свої таланти

Діти з особливими потребами показали свої таланти

XVI фестиваль «З вірою в майбутнє» відбувся у Дубні

Щороку на Рівненщині колективи, вихованці інтернатних закладів демонструють таланти на фестивалі-конкурсі «З вірою в майбутнє». Цьогоріч захід приймає Дубенщина. 17 травня учнівські та педагогічні колективи з’їхались в Дубно, де на сцені Будинку дітей та молоді показали свою художню творчість. Гостями стали представники влади області, міста, району, правоохоронних органів та благодійники....

¤ 
Олег Ляшко та митрополит Єпіфаній єдині, хто вшанував пам’ять жертв політичних репресій у Рівному

Олег Ляшко та митрополит Єпіфаній єдині, хто вшанував пам’ять жертв політичних репресій у Рівному

У неділю, 19 травня, в Рівному сотні містян, попри негоду прийшли на околицю, де освячувався новий храм Православної церкви України – Катеринівська церква. Церемонію вів голова Православної церкви України, митрополит Єпіфаній. Серед вірян, що прийшли на урочисту службу, був і Лідер Радикальної партії Олег Ляшко, народний депутат від РПЛ, наш земляк Андрій Лозовий та активісти обласної організації Радикальної партії Олега Ляшка....

¤ 
Яким повинен бути депутат парламенту від Рівного?

Яким повинен бути депутат парламенту від Рівного?

На момент написання цієї статті ми знаємо, що вибори до Верховної Ради будуть за два місяці, але не знаємо, чи будуть вони проходити за, поки що діючою змішаною системою, коли ми обираємо не лише партії і їх списки, а й депутатів-мажоритарників. Однак, при будь-яких «правилах гри» на нашій великій політичній шахівниці проблема взаємодії депутата і його виборців, при чому виборців конкретної місцевості, яка його обрала до Верховної Ради, залишається. Отже, яким повинен бути депутат парламенту від Рівного автор спитав у відомого громадського діяча, начальника Державної архітектурно - будівельної інспекції в Рівненській області Ігоря Мічуди....

¤ 
Скандал у Каннах: журналістку не пустили на червону доріжку

Скандал у Каннах: журналістку не пустили на червону доріжку

Навколо Каннського кінофестивалю-2019 вибухнув вже другий гучний скандал. Спочатку активісти виступали проти вручення легендарному акторові Алену Делону почесної нагороди (її все одно вручили), називаючи його расистом, сексистом і гомофобом. Тепер же охорона відмовилася пускати на червону доріжку журналістку... через неналежне взуття....





Найпопулярніші 15 статей:

1. Розшифровка аналізу крові: [841] (10056)
2. Моє місто - найкраще [427] (5252)
3. Як правильно приймати вітаміни? [749] (4567)
4. Секс із мусульманином [271] (4052)
5. Авокадо - це фрукт чи овоч? [318] (3909)
6. Секрети ігрових автоматів: як грати і вигравати? [755] (3709)
7. Догляньте мене до смерті [278] (3675)
8. ЧИ ВАРТО РОБИТИ ПОКУПКИ ДО НАРОДЖЕННЯ ДИТИНИ? [519] (3544)
9. Первентин - легальний наркотик нового покоління [345] (3243)
10. Якщо у сні приснився вуж [219] (2555)
11. Біснуватих везуть у Рогачів [256] (2447)
12. Коли розпочинати садити городину [599] (2389)
13. Розклад руху автобусів [253] (2258)
14. Двох тяжкохворих сестер вилікував чоловік зі Здолбунова [465] (2243)
15. Яйце-райце, в чому твоя сила? [257] (2222)

ТОП-15 свіжого номера:

1. Жахлива медицина Другої світової війни (84)
2. Лісокористувачі Рівненщини сплатили до бюджетів 24,3 мільйона гривень рентної плати (82)
3. У дитячому закладі № 7 відкрито додаткову дошкільну групу (82)
4. Олег ШАНДРУК: «Мені соромно за сьогоднішню гру» (81)
5. На Рівненщині офіцери територіальної оборони підвищили свій рівень індивідуальної підготовки та приступили до підготовки штабів (79)
6. “Кардинал-Рівне” та “ХІТ” знову грають унічию (75)
7. У Рівному відкрилась «Майстерня міста» (69)
8. Олег Ляшко та митрополит Єпіфаній єдині, хто вшанував пам’ять жертв політичних репресій у Рівному (69)
9. Невідомі кинули гранату на дах будинку (69)
10. Катерина Кухар розповіла, скільки насправді заробляють балерини (66)
11. Яким повинен бути депутат парламенту від Рівного? (66)
12. Нараду з директорами шкіл Рівного провів міський голова Володимир Хомко (64)
13. Псевдосоцпрацівники обікрали пенсіонерку (64)
14. Діти з особливими потребами показали свої таланти (64)
15. Зморшки - показник стану здоров’я (63)





 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Украина онлайн
Google+
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | Експорт | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Разсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2018 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(0362) 62-31-31, (098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(0362) 62-31-31, (098)0565477

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс