Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №886 від 08.11.2018p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"


  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Лютий 2021p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Березень 2021p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31

Новини Рівне

#Ракурс економiки

Купівля квартири через агентство нерухомості

Огляд рекомендацій юриста зі складання договору і оформлення угоди.

Полезные советы при выборе жилья от специалистов НЕСТ и Гринвиль всегда будут кстати.

Вибір агентства

При виборі агентства слід звертати увагу на наступні критерії:

Період (стаж) роботи.

Штат співробітників, їх кількість.

Розцінки агентства.

Відгуки про роботу ріелторів.

Популярність агентства на ринку нерухомості.

Зв'язавшись з шахраями або фірмами-одноденками, ви ризикуєте втратою фінансів і навіть правами на квартиру.

Як перевірити надійність агентства нерухомості?

Після знаходження відповідного варіанту обов'язково перевірте юридичну інформацію про агентство. Для цього знадобляться документи фірми: сертифікати, виписка з ЕГРЮЛ і атестат на ведення ріелторської діяльності. Відвідайте податкову і арбітражний суд з метою з'ясування поточного статусу компанії. Ріелторське агентство не повинно знаходитися в числі банкрутів.

Представник обраної вами фірми зобов'язаний надати трудовий договір, на підставі якого він здійснює роботу від імені агентства. Не забувайте оформити відносини з ріелтором письмовою угодою на надання послуг з пошуку квартири.

Для чого необхідний ріелтор?

Звернення в агентство істотно полегшує пошук і реєстрацію нерухомості. Переваги звернення до ріелтору:

Консультації з юридичних питань.

Пошук, знаходження і огляд квартири.

Проведення торгів з продавцем.

Вивчення вигідних пропозицій на ринку нерухомості.

Допомога з отриманням іпотеки або покупки квартири по материнському капіталу.

Укладення договору купівлі-продажу.

Державна реєстрація права власності.

Скориставшись послугами агентства, ви зможете розраховувати на підбір оптимального варіанту житла.

Які послуги надає ріелтор?

Основний обов'язок ріелтора - надання юридичної чистоти угоди. До ході роботи фахівець встановлює законність прав власника, стежить за випискою колишніх мешканців, збирає довідки з ЕГРН, будинкової книги, банківські схвалення і відомості про осудність продавця. Завершальними обов'язками є складання договору купівлі-продажу і допомогу з реєстрацією права власності покупця.

Як правильно скласти договір з агентством?

Угода на послуги агентства нерухомості містить обов'язкові відомості наступного типу:

Вказівка ??послуг агентства.

Права та обов'язки сторін.

Ціна послуг.

Термін дії договору.

Додаткову інформацію про наявність звітності.

Підстави для розірвання угоди.

Договір має письмову форму за довільним зразком. Звертайте увагу на всі пункти, так як на кону стоять великі фінанси.

Вартість послуг агентства

Розмір комісії агентства нерухомості залежить від загальної вартості квартири, що купується. Розцінки коливаються від 3 до 9% в залежності від статусу фірми і складності робіт. Наприклад, якщо потрібно спочатку приватизувати квартиру - ціна послуг ріелтора буде вище. Іноді в договорі закріплюється фіксована сума. Про всі нюанси найкраще домовлятися заздалегідь. Убезпечити себе від шахраїв можна тільки при ретельному вивченні пунктів угоди на предмет прихованих платежів.

Укладення договору з агентством

Універсального зразка договору з компанією не існує. Покупцеві доведеться укладати угоду по стандартному бланку, який надасть агентство. При цьому за клієнтом зберігається право внесення змін до положення договору. Подібні зміни фіксуються шляхом складання додаткової угоди. Термін дії договору зазвичай не перевищує 1 року. Від покупця можуть знадобитися оригінали документів. Процедура оформляється у вигляді передавального акта в двох примірниках.

Законодавство

Правовідносини між посередниками і клієнтами регламентуються законом. Зараз розробляється ФЗ «Про ріелторську діяльність в Росії». На даний час робота агентств спирається на положення Уряду РФ, суб'єктів, Цивільного кодексу, а також місцевих органів влади. Планується, що з введенням єдиного зводу правил посередницька діяльність вийде на новий рівень.

На що варто звернути увагу при підборі квартири?

Укладаючи договір про співпрацю, ріелтор і клієнт домовляються про дотримання інтересів. За умовами угоди посередник підбирає квартиру з урахуванням побажань замовника. Особливу увагу звертають на ціну, сусідів, інфраструктуру, екологічний стан району та місце розташування квартири. Рекомендується заздалегідь передати посереднику перелік побажань.

Придбання квартири.

Визначившись з варіантом квартири, саме час подбати про вибір способу розрахунку. Купівля житла в новобудові і на вторинному ринку істотно відрізняються. У першому випадку мова йде про укладання договору ДДУ і розрахунками по іпотеці або материнському капіталу. Купівля готової квартири передбачає готівкову форму розрахунку або оренду банківського осередку терміном на 2-3 місяці. Обов'язково перевірте особистість продавця і відсутність домагань на квартиру з боку інших власників.

Купівля за рахунок іпотеки

Залучаючи грамотного ріелтора, покупець може скористатися іпотечною схемою розрахунків по житлу.

переваги:

Перехід права власності на квартиру.

Юридична чистота угоди.

Прискорене отримання схвалення з боку банку.

Збереження первісної вартості житла.

Негативною стороною покупки за рахунок іпотеки вважаються високі відсотки від банку. Найчастіше сума доходить до 100-150% від вартості квартири.

За материнський капітал

Скористатися материнським капіталом можна як повністю, так і частково.

плюси:

Можливість покупки будь-якої нерухомості.

Юридична перевірка угоди.

Мінімальні ризики.

Недоліком вважається тривале оформлення перекладу через Пенсійний Фонд. Після схвалення гроші надійдуть на рахунок забудовника або продавця за безготівковим розрахунком.

За готівковий розрахунок

Підходить для покупки квартири на вторинному ринку, коли крім посередника сторонами угоди виступають продавець і покупець. Відповідно законодавства, вартість нерухомості фіксується в договорі купівлі-продажу. Перевагою є передача грошей продавцю через банківську комірку, нотаріуса або акредитив (безготівковий платіж). Недолік - ризик зіткнутися з шахраями і втратити сплачений аванс або завдаток.

08.11.2018


Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 1004 від 25.02.2021p.
¤ 
Рівнянин виборов золоту медаль на Чемпіонаті України

Рівнянин виборов золоту медаль на Чемпіонаті України

17 лютого у Буковелі розпочалися міжнародні fis старти та Чемпіонат України з фрістайлу з дисципліни слоупстайл. Серед двадцяти чотирьох учасників з різних країн були і рівняни....

¤ 
Плавці з Рівного стали кращими на чемпіонаті України

Плавці з Рівного стали кращими на чемпіонаті України

З 14 по 17 лютого 2021 року в місті Дніпро відбувся Чемпіонат України з плавання серед молоді та юніорів....

¤ 
Арсен Мірзоян зізнався, як розповів колишній дружині про роман з Тонею Матвієнко

Арсен Мірзоян зізнався, як розповів колишній дружині про роман з Тонею Матвієнко

Історія кохання Арсена Мірзояна і Тоні Матвієнко почалася на ТБ-проєкті «Голос країни»....

¤ 
На Рівненщині викрили організовану злочинну групу на збуті метамфетаміну

На Рівненщині викрили організовану злочинну групу на збуті метамфетаміну

Третій етап реалізації документування злочинної діяльності групи правоохоронці провели 19 лютого у рамках кримінального провадження, розпочатого у листопаді 2018 році за фактом незаконного збуту психотропної речовини в кількох областях країни....

¤ 
Коли в Україні з’являться електрички німецького рівня?

Коли в Україні з’являться електрички німецького рівня?

Приміський потяг – це швидкий і надійний спосіб дістатися з передмістя до великого міста. Але в українських реаліях – не завжди комфортний. Рухомий склад електричок часто застарілий, потягів не вистачає, у пікові години вагони забиті пасажирами вщент. Змінити ситуацію на краще можуть тільки спільні зусилля «Укрзалізниці» та місцевої влади у кожному конкретному регіоні. Про успіхи та складнощі на шляху до кращих умов дізнавались експерти Центру громадського моніторингу та контролю....

¤ 
ЗНО-2021: ключові етапи і дати

ЗНО-2021: ключові етапи і дати

Цього року понад 380 тисяч осіб братимуть участь у зовнішньому незалежному оцінюванні (ЗНО). Тестування складатимуть цьогорічні випускники, а також усі ті, хто хочуть вступати до вишів у 2021 році. Реєстрація на ЗНО уже розпочалась і триватиме до 5 березня. Про ключові моменти ЗНО-2021 розповідає Центр громадського моніторингу та контролю....





Найпопулярніші статті:

• Розшифровка аналізу крові: [841] (4573)
• Як позбутися шпори на п’яті [850] (4553)
• Масштабна спецоперація на Рівненщині: викрили мережу «реабілітаційних центрів» [965] (3492)
• Коли відкриються рівненські садочки? [965] (3448)
• Бюджет і ми… [965] (3445)
• Що робити, якщо дитину покусали комарі [965] (3444)
• Рівнян запрошують на дитячий кінофестиваль «Children Kinofest» онлайн [965] (3435)
• Допомога під час карантину [967] (3403)
• Про здобутки Рівненщини - у річницю президенства Володимира Зеленського [965] (3328)
• Аудитори Рівненщини з початку року попередили порушень за процедурою закупівель на понад 72 млн грн [965] (3321)
• У Здолбунові підпалили авто підприємця [965] (3309)
• Чому не варто кип’ятити воду двічі [964] (3305)
• Живи до ста! [965] (3225)
• 4 способи, як перевірити масло на натуральність [964] (3143)
• ЗНО під час карантину: як складати? [964] (3110)
• У Сергія Притули вкрали взуття в поїзді: як викручувався ведучий [964] (3082)
• Щоб овочі в холодильнику були тривалий час свіжими, помістіть туди звичайну губку [964] (3050)
• «Перевірка» на коронавірус коштувала пенсіонерам понад 10 тисяч гривень [964] (2875)

ТОП-15 свіжого номера:

• Володимир Дяк: (245)
• Рівнянин виборов золоту медаль на Чемпіонаті України (121)
• Курячі котлети «Пташине молоко» (120)
• Прояви проблем з серцем, на які мало хто звертає увагу (107)
• Чому наші бабусі мили підлогу з сіллю, та чому цей спосіб досі актуальний (105)
• Стали набрякати ноги? (100)
• Юні рівненські спортсмени вибороли п’ять медалей на Чемпіонаті України (97)
• Метеозалежність: (96)
• Велика Омеляна – в чому секрет успішної боротьби зі сніговими заметами (93)
• ЗНО-2021: ключові етапи і дати (90)
• Арсен Мірзоян зізнався, як розповів колишній дружині про роман з Тонею Матвієнко (87)
• Коли в Україні з’являться електрички німецького рівня? (86)
• На Рівненщині викрили організовану злочинну групу на збуті метамфетаміну (86)
• Яке захворювання може спровокувати вода натщесерце – думка фахівців (85)
• Як користуватися косметикою, щоб отримувати від неї максимальну користь: корисні поради (85)


 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Інтерес .
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | Експорт | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Розсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2020 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(0362) 62-31-31, (098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(0362) 62-31-31, (098)0565477

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс