Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №886 від 08.11.2018p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"

Олас - якісне пальне

А що Ви скажете? Блог


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"


  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Грудень 2018p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
     1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31
Січень 2019p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31


#Ракурс економiки

Купівля квартири через агентство нерухомості

Огляд рекомендацій юриста зі складання договору і оформлення угоди.

Полезные советы при выборе жилья от специалистов НЕСТ и Гринвиль всегда будут кстати.

Вибір агентства

При виборі агентства слід звертати увагу на наступні критерії:

Період (стаж) роботи.

Штат співробітників, їх кількість.

Розцінки агентства.

Відгуки про роботу ріелторів.

Популярність агентства на ринку нерухомості.

Зв'язавшись з шахраями або фірмами-одноденками, ви ризикуєте втратою фінансів і навіть правами на квартиру.

Як перевірити надійність агентства нерухомості?

Після знаходження відповідного варіанту обов'язково перевірте юридичну інформацію про агентство. Для цього знадобляться документи фірми: сертифікати, виписка з ЕГРЮЛ і атестат на ведення ріелторської діяльності. Відвідайте податкову і арбітражний суд з метою з'ясування поточного статусу компанії. Ріелторське агентство не повинно знаходитися в числі банкрутів.

Представник обраної вами фірми зобов'язаний надати трудовий договір, на підставі якого він здійснює роботу від імені агентства. Не забувайте оформити відносини з ріелтором письмовою угодою на надання послуг з пошуку квартири.

Для чого необхідний ріелтор?

Звернення в агентство істотно полегшує пошук і реєстрацію нерухомості. Переваги звернення до ріелтору:

Консультації з юридичних питань.

Пошук, знаходження і огляд квартири.

Проведення торгів з продавцем.

Вивчення вигідних пропозицій на ринку нерухомості.

Допомога з отриманням іпотеки або покупки квартири по материнському капіталу.

Укладення договору купівлі-продажу.

Державна реєстрація права власності.

Скориставшись послугами агентства, ви зможете розраховувати на підбір оптимального варіанту житла.

Які послуги надає ріелтор?

Основний обов'язок ріелтора - надання юридичної чистоти угоди. До ході роботи фахівець встановлює законність прав власника, стежить за випискою колишніх мешканців, збирає довідки з ЕГРН, будинкової книги, банківські схвалення і відомості про осудність продавця. Завершальними обов'язками є складання договору купівлі-продажу і допомогу з реєстрацією права власності покупця.

Як правильно скласти договір з агентством?

Угода на послуги агентства нерухомості містить обов'язкові відомості наступного типу:

Вказівка ??послуг агентства.

Права та обов'язки сторін.

Ціна послуг.

Термін дії договору.

Додаткову інформацію про наявність звітності.

Підстави для розірвання угоди.

Договір має письмову форму за довільним зразком. Звертайте увагу на всі пункти, так як на кону стоять великі фінанси.

Вартість послуг агентства

Розмір комісії агентства нерухомості залежить від загальної вартості квартири, що купується. Розцінки коливаються від 3 до 9% в залежності від статусу фірми і складності робіт. Наприклад, якщо потрібно спочатку приватизувати квартиру - ціна послуг ріелтора буде вище. Іноді в договорі закріплюється фіксована сума. Про всі нюанси найкраще домовлятися заздалегідь. Убезпечити себе від шахраїв можна тільки при ретельному вивченні пунктів угоди на предмет прихованих платежів.

Укладення договору з агентством

Універсального зразка договору з компанією не існує. Покупцеві доведеться укладати угоду по стандартному бланку, який надасть агентство. При цьому за клієнтом зберігається право внесення змін до положення договору. Подібні зміни фіксуються шляхом складання додаткової угоди. Термін дії договору зазвичай не перевищує 1 року. Від покупця можуть знадобитися оригінали документів. Процедура оформляється у вигляді передавального акта в двох примірниках.

Законодавство

Правовідносини між посередниками і клієнтами регламентуються законом. Зараз розробляється ФЗ «Про ріелторську діяльність в Росії». На даний час робота агентств спирається на положення Уряду РФ, суб'єктів, Цивільного кодексу, а також місцевих органів влади. Планується, що з введенням єдиного зводу правил посередницька діяльність вийде на новий рівень.

На що варто звернути увагу при підборі квартири?

Укладаючи договір про співпрацю, ріелтор і клієнт домовляються про дотримання інтересів. За умовами угоди посередник підбирає квартиру з урахуванням побажань замовника. Особливу увагу звертають на ціну, сусідів, інфраструктуру, екологічний стан району та місце розташування квартири. Рекомендується заздалегідь передати посереднику перелік побажань.

Придбання квартири.

Визначившись з варіантом квартири, саме час подбати про вибір способу розрахунку. Купівля житла в новобудові і на вторинному ринку істотно відрізняються. У першому випадку мова йде про укладання договору ДДУ і розрахунками по іпотеці або материнському капіталу. Купівля готової квартири передбачає готівкову форму розрахунку або оренду банківського осередку терміном на 2-3 місяці. Обов'язково перевірте особистість продавця і відсутність домагань на квартиру з боку інших власників.

Купівля за рахунок іпотеки

Залучаючи грамотного ріелтора, покупець може скористатися іпотечною схемою розрахунків по житлу.

переваги:

Перехід права власності на квартиру.

Юридична чистота угоди.

Прискорене отримання схвалення з боку банку.

Збереження первісної вартості житла.

Негативною стороною покупки за рахунок іпотеки вважаються високі відсотки від банку. Найчастіше сума доходить до 100-150% від вартості квартири.

За материнський капітал

Скористатися материнським капіталом можна як повністю, так і частково.

плюси:

Можливість покупки будь-якої нерухомості.

Юридична перевірка угоди.

Мінімальні ризики.

Недоліком вважається тривале оформлення перекладу через Пенсійний Фонд. Після схвалення гроші надійдуть на рахунок забудовника або продавця за безготівковим розрахунком.

За готівковий розрахунок

Підходить для покупки квартири на вторинному ринку, коли крім посередника сторонами угоди виступають продавець і покупець. Відповідно законодавства, вартість нерухомості фіксується в договорі купівлі-продажу. Перевагою є передача грошей продавцю через банківську комірку, нотаріуса або акредитив (безготівковий платіж). Недолік - ризик зіткнутися з шахраями і втратити сплачений аванс або завдаток.

08.11.2018


Переглядів: 196

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus
<<- Попередня стаття

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 895 від 10.01.2019p.
¤ 
Які таємниці приховують від нас єгипетські піраміди

Які таємниці приховують від нас єгипетські піраміди

Загадки єгипетських пірамід вже не одне століття розбурхують уми дослідників, учених і всіх, хто цікавиться ...

¤ 

Як я «маршрутчиків» налякала

Якось чекала маршрутку біля продуктового магазину. Ніч, пізно, я одна, з сумками, до будинку дві зупинки, але й...

¤ 
Вісцеральний жир - джерело проблем для чоловіків

Вісцеральний жир - джерело проблем для чоловіків

Жінки, коли повнішають, то одразу ж б’ють на сполох. Жирок на стегнах чи животі змушує їх шукати різних дієт, х...

¤ 
Багатодітна сім’я у міськ­виконкомі

Багатодітна сім’я у міськ­виконкомі

Уже традиційно, багато-багато років поспіль на різдвяні свята приходить до міської влади колядувати сім’я Б...

¤ 
Пільговий проїзд для школярів Рівного збережеться

Пільговий проїзд для школярів Рівного збережеться

Про це домовилася з перевізниками міська влада....

¤ 
Муніципальна няня.

Муніципальна няня.

Як отримати компенсацію від держави?

З літа в українських медіа і соцмережах гуляє міф, що нібито з 2019 року в Україні скасують декретну відпустку. ...





Найпопулярніші 15 статей:

1. Моє місто - найкраще [427] (2566)
2. Секс із мусульманином [271] (2287)
3. Розшифровка аналізу крові: [841] (2206)
4. [0] (2068)
5. ЧИ ВАРТО РОБИТИ ПОКУПКИ ДО НАРОДЖЕННЯ ДИТИНИ? [519] (1966)
6. Секрети ігрових автоматів: як грати і вигравати? [755] (1964)
7. Як правильно приймати вітаміни? [749] (1940)
8. Догляньте мене до смерті [278] (1836)
9. Авокадо - це фрукт чи овоч? [318] (1820)
10. Первентин - легальний наркотик нового покоління [345] (1752)
11. Якщо у сні приснився вуж [219] (1375)
12. Розклад руху автобусів [253] (1365)
13. Біснуватих везуть у Рогачів [256] (1327)
14. Двох тяжкохворих сестер вилікував чоловік зі Здолбунова [465] (1273)
15. Яйце-райце, в чому твоя сила? [257] (1267)

ТОП-15 свіжого номера:

1. Лікування і профілактика ангіни та тонзиліту (91)
2. Кейт Міддлтон вагітна вчетверте (89)
3. Жителі Рівненщини використовують своє право на звернення (75)
4. У 2019 році на розвиток регіонів держава надасть понад 30 млрд грн підтримки (73)
5. Зупинено незаконну реалізацію підакцизну вартістю 2,2 мільйона грн (66)
6. Двох рецидивістів затримали за пограбування жителя Дубенщини (66)
7. Як я «маршрутчиків» налякала (66)
8. У Рівному горів автомобіль (64)
9. Перший Духовний ранок у 2019 році присвятили Різдву Христовому (63)
10. Дві ДТП за добу - одна особа загинула, двоє у лікарні (61)
11. Раніше судимий зловмисник побив пенсіонера (59)
12. Графік роботи мобільних соціальних офісів у січні (59)
13. Новорічні страшилки… (59)
14. У Рокитному громадянин допоміг затримати грабіжника (58)
15. Загибель на пожежі (57)





 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Украина онлайн
Google+
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | Експорт | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Разсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2018 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(0362) 62-31-31, (098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(0362) 62-31-31, (098)0565477

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс