Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №891 від 13.12.2018p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"


  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Січень 2021p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
    1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29
Лютий 2021p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29

Новини Рівне

#Слово професіонала

Золота жила для аферистів
Директор агентства нерухомості «Цитадель» Олександр ЛЯШУК:

Золота жила для аферистів Директор агентства нерухомості «Цитадель» Олександр ЛЯШУК:

«Перевіряйте забудовника і шукайте квартиру в реєстрі»

Ринок нерухомості – золота жила для аферистів, адже на одному «об’єкті» можна заробити на кілька років вперед. Тому шахраї і люблять «працювати» з «метрами», винаходячи все нові злочинні схеми. Афери в сфері нерухомості поширені при покупці як «первинки», так і «вторинки». «Рівне-Ракурс» з’ясував, як не стати жертвою квартирних махінаторів. З шахрайськими схемами нашому кореспонденту допоміг розібратися знаний рівненський ріелтор, член Національний ради АФНУ, директор агентства нерухомості «Цитадель» Олександр ЛЯШУК (на фото).

«Вкладення» у фундамент – найнебезпечніші»

– Пане Олександре, кілька років тому в Україні мав місце справжній бум обманів при інвестиції в будівництво: коли люди купували житло на етапі фундаменту, але будинок так і не добудовувався. Зараз таких випадків менше, але вони все одно зустрічаються. У чому, на Ваш погляд, причина?

– У бажанні покупця нерухомості заплатити менше. Адже при інвестиціях у будівництво можна зекономити до 30-40% вартості житла. Але заощадити вийде тільки за умови, що ви правильно оформите договір, забудовник виявиться надійним і не зникне безслідно з вашими кровно заробленими, будівництво закінчать, а будинок здадуть в експлуатацію. На жаль, далеко не завжди «пазли складаються»: буває, що договір виявляється фіктивним, будівництво затягується на невизначений термін, а територію визнають зовсім непридатною для житлового будинку. В результаті людина, яка вклала чималу суму в будівництво, залишається і без довгоочікуваної квартири, і без грошей.

Щоб цього не сталося, настійно раджу не скупитися і купувати квартири в добудованих будинках, уже зданих в експлуатацію. «Вкладення» у фундамент – найнебезпечніші, особливо з огляду на введені нові ДБН (державні будівельні норми) і збільшені повноваження ДАБІ (Державної архітектурно-будівельної інспекції). Багато новобудов можуть технічно не відповідати новим правилам і ніколи не ввестися в експлуатацію. Крім того, на цій стадії найважче перевірити порядність забудовника: більшість мають тільки декларацію про початок будівництва, а інформація в ній може не відповідати дійсності.

Якщо все ж хочете ризикнути й інвестувати в будівництво, підійдіть до питання серйозно. Для початку – вивчіть забудовника. Головний документ, який необхідно перевірити при виборі новобудови на етапі будівництва, – дозвіл на виконання будівельних робіт, який видає Державна архітектурно-будівельна інспекція. Важливі також солідність девелопера та термін його активної роботи. Компанія, яка реалізувала багато проектів і продовжує працювати над новими, буде намагатися всіма силами зберегти свої позиції на будівельному ринку і залишатиметься затребуваною. А якщо вирішите зв’язатися з девелопером-новачком, високий ризик нарватися на фірму-одноденку або компанію, яка не зможе професійно розрахувати свої сили.

Наступний важливий етап – укладання договору. Якщо купуєте об’єкт, який введений в експлуатацію, з вами повинні укласти договір купівлі-продажу у нотаріуса. Спеціаліст введе вас, як нового власника квартири, в реєстр речових прав на нерухоме майно. Якщо відбувається продаж квадратних метрів в недобудованому будинку, забудовник часто пропонує договір попередньої купівлі-продажу, але він майже не захистить вас у разі проблем: по суті, ви є інвестором, але на папері володієте лише повітрям.

«Нотаріуса вибирає покупець нерухомості»

– Які шахрайські схеми найчастіше застосовуються квартирними аферистами?

– Передусім, це продаж квартир за фальшивими документами. Таке може статися при покупці і «первинки», і «вторинки». Використовуючи сучасні комп’ютерні програми, аферисти підробляють все, починаючи від паспортів і закінчуючи правом власності на квартиру. Іноді шахраї, зробивши дублікати документів, продають житло по кілька разів. Ситуації, коли в однієї квартири виявляється кілька власників, – найнебезпечніші. В такому разі у людей тільки один вихід – звертатися до суду за визнанням саме свого права власності на житло. Якщо вам пощастило бути першим за датою оформлення первинної угоди – можливо, суд встане на вашу сторону.

Не впадайте в ейфорію, коли вдається відшукати дуже вигідний варіант, а тверезо перевірте інформацію. В ідеалі зробіть це з адвокатом, нотаріусом та інженером. Останній з’ясує, чи відповідає технічна документація реальному об’єкту нерухомості – невідповідності в подальшому можуть принести багато клопоту і витрат. Якщо продавець категорично відмовляється залучати фахівців, ні за яких умов не погоджуйтеся на операцію. При купівлі-продажу є неписане правило: нотаріуса вибирає покупець нерухомості. Саме покупець схильний до ризиків і повинен убезпечити себе. Раджу вибирати нотаріуса, як і ріелтора, за рекомендацією знайомих. Якщо продавець наполягає на своєму нотаріусі та не йде на компроміс – відмовтеся від угоди.

– Ви теж рекомендуєте своїм клієнтам купувати квартири тільки у власників, а продавців за довіреністю обходити десятою дорогою?

– Довіреність відносно легко підробити. І якщо в справі замішаний нечесний нотаріус, то липовим є лише підпис довірителя. Встановити це може тільки експерт-графолог. Якщо ви все-таки наважилися придбати квартиру, яку продають за довіреністю, обов’язково зв’яжіться з власником. Уточніть, чи давав він довіреність, чи згоден на продаж житла. На щастя, сучасні технології дозволяють здійснити зв’язок, навіть якщо людина знаходиться на іншому континенті. Краще зробити це раптово для довіреної особи – наприклад, на консультації у нотаріуса. Якщо перед вами аферист, спільник просто не встигне підготуватися. Якщо ви купите нерухомість за підробленими документами, суд стане на сторону обманутого першого власника. А ви зможете звернутися тільки з позовом до шахраїв.

«Оформляйте завдаток за всіма правилами»

– Що робити в ситуації, коли після того, як ти купив квартиру, раптово з’явився інший спадкоємець?

– Скоріше за все, доведеться звертатися до суду або ж вирішувати ситуацію полюбовно, виплативши людині певну суму. Як правило, судові спори з таких питань тривають роками. Нерідко суди визнають право власності на частку за спадкоємцями. В результаті покупцеві доводиться знову її викуповувати. Тому купувати житло, отримане у спадок, найкраще після консультації з адвокатом. Іноді люди намагаються продати нерухомість, не оформивши за всіма правилами право на спадщину. Укласти пов­ноцінну угоду у них не вийде: продати житло можна тільки після оформлення свідоцтва про право на спадщину. А ось завдаток спадкоємці можуть вимагати наперед – нібито, ви підтвердите наміри купити нерухомість, а ми поки «вступимо» у спадок. Я не рекомендую погоджуватися на таку угоду: претендентів на квадратні метри може виявитися кілька, про домовленості з вами швидко «забудуть», а повернути свій завдаток буде складно.

Якщо все ж зважилися, оформляйте завдаток за всіма правилами. Це треба зробити у вигляді попереднього договору, в якому фіксується вартість квартири, терміни покупки та звільнення квартири, терміни зняття продавця з реєстраційного обліку і відповідальність сторін за розірвання договору. Всі прописані особи повинні бути виписані до здійснення угоди! Важливо також зафіксувати суму завдатку: він не повинен бути надмірно великим (ідеально – 1000-2000 доларів). Якщо продавець хоче авансову оплату в розмірі понад 25% вартості квартири – є ризик, що після отримання грошей він просто зникне. Рекомендую оформляти попередній договір у такій же формі, як буде укладено основний договір, тобто нотаріально.

– Все частіше фіксуються випадки, коли аферисти без відома власника переоформляють документи на житло і продають його іншим людям. Як уникнути такої ситуації та захистити свою нерухомість?

– Щоб квартира не була продана без вас, потрібно зробити кілька дій. По-перше – внесіть до реєстру речових прав на нерухоме майно інформацію про ваше право власності (якщо це ще не було зроблено). По-друге - зайдіть у цей реєстр і поставте смс-інформування про зміну стану вашого майна. А по-третє – зберігайте технічну документацію та інші правовстановлюючі документи в надійному місці (наприклад, у банківському сейфі) і не передавайте їх нікому.

«Перевіряйте репутацію агентства нерухомості»

– І на завершення розмови: пане Олександре, як правильно обрати агентство з нерухомості?

– По-перше, потенційний клієнт може попросити в агента з нерухомості подивитися підтверджуючі документи, які свідчать про те, що ріелтор є суб’єктом підприємництва. Це засвідчує те, що ріелтор не порушує закон про підприємницьку діяльність, несе відповідальність за свою роботу і в майбутньому, при виникненні проблем, клієнт зможе знайти ріелтора. Агент, який працює по-білому, обов’язково укладає угоду з клієнтом про співпрацю.

По-друге, агентство з нерухомості повинне мати свій офіс, де воно постійно працює. Адже, якщо клієнт співпрацює з ріелтором, про якого знає лише ім’я та номер його телефону, це свідчить про те, що при виникненні проблем він більше не знайде того ріелтора. Клієнти агентства нерухомості «Цитадель» точно знають, де нас знайти, і можуть прийти з будь-якими питаннями щодо нерухомості. Найчастіше це ті, хто зверталися до нас стосовно продажу майна. Звертаються вдруге, щоб придбати квартиру, радять наші послуги своїм знайомим.

По-третє, перевіряйте репутацію агентства. Зустрівшись з агентом, клієнту бажано перевірити сертифікати та дипломи, які надають йому право працювати у сфері нерухомості. Якщо ріелторська компанія входить до складу АФНУ, то цю компанію можна перевірити через реєстр всеукраїнського об’єднання, який знаходиться у відкритому доступі.

Що стосується вартості послуг агента з нерухомості. Інколи люди кажуть, що це дорого. Проте, як правило, продавець та покупець бачать лише момент укладання угоди. Але квартира може продаватися тривалий час, від кількох місяців до року, і протягом цього часу у будь-яку погоду, у зручний для клієнтів час ріелтор показує квартиру потенційним покупцям. Рекламні витрати з просування об’єкту клієнта також несе агентство нерухомості. У той час, коли гроші воно бере лише після укладення угоди про продаж чи купівлю. «Цитадель» цінує своїх клієнтів, тому намагається зробити так, щоб процес продажу та купівлі майна проходив зручно і комфортно для обох сторін.

13.12.2018Спілкувався Олесь ДУБОВИК

Цитадель, агентство нерухомості
33000, м. Рівне, вул. Набережна, 14;
моб. (050) 674-68-07


Переглядів: 761

Версія для друку

Коментарі (1):


Марина: Є афери вищого порядку! Як от тероризувати громадську організацію, щоб обібрати власних дітей та колишню дружину. Читайте "Анатолій Ясковець проти неіснуючої секти…" - https://site.ua/svitlana.ivanivna/23857/

Система Orphus

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 1003 від 19.02.2021p.
¤ 
У Рівному відбувся відкритий чемпіонат області зі стрільби кульової серед осіб з вадами слуху

У Рівному відбувся відкритий чемпіонат області зі стрільби кульової серед осіб з вадами слуху

Цими вихідними в обласному центрі зібралися спортсмени з Рівного, Острога та Волинської області, щоби позмагатися за перемогу в стрільбі кульовій. Організатором змагань є Рівненський регіональний центр «Інваспорт» – комунальний заклад Рівненської обласної ради....

¤ 

У Рівному поліція розслідує побиття стоматологом дітей

Із заявами щодо можливих неправомірних дій лікарки до правоохоронців звернулися жительки Костополя та Рівного....

¤ 
Що? Де? Коли?

Що? Де? Коли?

Все про вакцинацію від коронавірусу в Україні

Головним словом 2020 року був локдаун, а 2021 рік має всі шанси пройти під знаком вакцинації. Розвинуті країни вже місяць, як розпочали масову вакцинацію від коронавірусу. Україна ж чекає на перші надходження і планує почати робити щеплення у лютому. На яку вакцину можуть розраховувати українці? Коли і за чий кошт зможе щепитись більшість населення? Усю важливу інформацію зібрав Центр громадського моніторингу та контролю....

¤ 
У Рівненської обласної «Батьківщини» новий лідер

У Рівненської обласної «Батьківщини» новий лідер

Про заміну голови обласної організації однієї з найпотужніших політичних сил на Рівненщині було офіційно заявлено минулого понеділка на пресконференції. Цікаво те, що на самому заході були присутні відразу чотири народні депутати: Сергій Євтушок, Сергій Соболєв, Іван Крулько та Вадим Івченко....

¤ 
У центральній міській лікарні Рівного буде своя киснева станція

У центральній міській лікарні Рівного буде своя киснева станція

Адміністрація закладу домовилась із київською фірмою «Мас Системз» про купівлю і транспортування кисневої установки. 16 лютого її привезли до Рівного....





Найпопулярніші статті:

• Розшифровка аналізу крові: [841] (4481)
• Як позбутися шпори на п’яті [850] (4479)
• Масштабна спецоперація на Рівненщині: викрили мережу «реабілітаційних центрів» [965] (3433)
• Бюджет і ми… [965] (3397)
• Коли відкриються рівненські садочки? [965] (3389)
• Рівнян запрошують на дитячий кінофестиваль «Children Kinofest» онлайн [965] (3387)
• Що робити, якщо дитину покусали комарі [965] (3374)
• Допомога під час карантину [967] (3350)
• Аудитори Рівненщини з початку року попередили порушень за процедурою закупівель на понад 72 млн грн [965] (3266)
• Про здобутки Рівненщини - у річницю президенства Володимира Зеленського [965] (3265)
• У Здолбунові підпалили авто підприємця [965] (3258)
• Чому не варто кип’ятити воду двічі [964] (3250)
• Живи до ста! [965] (3164)
• 4 способи, як перевірити масло на натуральність [964] (3087)
• ЗНО під час карантину: як складати? [964] (3064)
• У Сергія Притули вкрали взуття в поїзді: як викручувався ведучий [964] (3021)
• Щоб овочі в холодильнику були тривалий час свіжими, помістіть туди звичайну губку [964] (3005)
• «Перевірка» на коронавірус коштувала пенсіонерам понад 10 тисяч гривень [964] (2820)

ТОП-15 свіжого номера:

• Андрій Карауш: «Комунальні проблеми потрібно вирішувати комплексно» (468)
• Кілька ознак, що вказують на нестачу білка в організмі (124)
• Як швидко висушити взуття не завдавши йому шкоди (122)
• 3 способи освітлити бульйон для заливної риби (119)
• Чому виникає лупа, та як її позбутися (111)
• Що? Де? Коли? (104)
• У Рівному відбувся відкритий чемпіонат області зі стрільби кульової серед осіб з вадами слуху (101)
• Закохане містечко (101)
• 6 симптомів хвороб, які можна виявити за станом власних стоп (101)
• У центральній міській лікарні Рівного буде своя киснева станція (100)
• Юрій ВІРТ: «Реалізація у другому таймі шкутильгала» (96)
• У Рівненської обласної «Батьківщини» новий лідер (95)
• У Рівному поліція розслідує побиття стоматологом дітей (95)
• Тонізуючі маски для шкіри (91)
• Дитина потрапила під колеса тролейбуса (90)


 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Інтерес .
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | Експорт | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Розсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2020 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(0362) 62-31-31, (098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(0362) 62-31-31, (098)0565477

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс