Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №941 від 28.11.2019p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"




  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"


  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Грудень 2019p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
      1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
Січень 2020p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
  1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31

Новини Рівне

#Ракурс економiки

Як купити квартиру?

Як купити квартиру?

Купівля квартири – зазвичай подія знакова і пов’язана з певними змінами у житті людини, тому підходити до цієї події бажано з певною підготовкою. Джерел інформації багато, як і самої інформації, тому спробуємо у скороченому вигляді сформулювати мінімальний перелік того, що потрібно знати покупцю при придбанні квартири.

Все починається з вибору. Зупинятись на цьому етапі не будемо, оскільки він є сферою ріелторської діяльності. Почнемо з того моменту, коли вибір зроблено.

Необхідно з’ясувати, на підставі яких документів квартира належить власнику. Тут багато варіантів, зокрема, для вторинного ринку - свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання. Трапляються більш «екзотичні» варіанти – договір іпотеки із подальшим переходом права власності, довідки кооперативів із подальшою реєстрацією права власності, тощо. Документи на «первинному» ринку (новобудови) також характеризуються варіативністю, тут кожен випадок варто розглядати окремо за участю спеціаліста. Зрозуміло, що ці документи будуть вивчатись нотаріусом при підготовці договору, але покупцю варто знати, яку «історію» має його майбутня квартира та з чим він може зіткнутись вже після набуття права власності. Наприклад, квартири, що отримані у спадщину або в дар є особистою власністю продавця, відповідно згода іншого з подружжя на продаж цієї квартири не потрібна.. У приватизованого житла можуть бути свої особливості – багато співвласників, неповнолітні (малолітні) співвласники, а також можливість неврахування під час приватизації осіб, які мають (мали) право на приватизацію, але з певних підстав були зняті з реєстраційного обліку («виписані») під час приватизації. Звичайно, нотаріус буде оцінювати документи по усіх зазначених критеріях, але обізнаність покупця про особливості обраного ним житла, ще до моменту прийняття остаточного рішення, дозволить йому уникнути зайвого клопоту із підготовкою до укладення договору, який за деяких вказаних вище підстав може не відбутись. Завжди турбує покупця питання обтяжень та боргів. Цей момент можна з’ясувати самостійно, скориставшись можливостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме – отримати інформацію за об’єктом нерухомого майна та суб’єктом речового права, яка надається в електронній формі через офіційний веб-сайт Міністерства юстиції України, за умови ідентифікації такої особи (фізичної або юридичної) з використанням електронного цифрового підпису чи іншого альтернативного засобу ідентифікації особи, або в паперовій формі. Але потрібно розуміти, що ця інформація є актуальною на момент звернення, тому перевірка нотаріусом наявності/відсутності обмежень, обтяжень, інших речових прав обов’язково передуватиме укладенню договору купівлі-продажу квартири. Покупець також може самостійно перевірити наявність особистих боргів/зобов’язань продавця через Єдиний реєстр боржників, доступ до якого є загальним та безкоштовним.

При підготовці до договору покупцю необхідно перевірити дійсність власного паспорта (чи вклеєна вчасно фотографія), наявність оригіналу довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного /податкового номера). Якщо покупець одружений, так само важливо перевірити документи другого з подружжя та наявність свідоцтва про шлюб.

Дуже важливе питання – це можливість в подальшому уникнути оскарження договору зацікавленими особами. На питання покупця: як застрахуватись від можливості оскарження договору або спроби визнати його недійсним, відповідь проста: право на захист своїх інтересів має кожен громадянин, це право забезпечується Конституцією, і звернення в суд – один із засобів захисту законних прав та інтересів громадян. Тому позбавити зацікавлених осіб права звернутись в суд за захистом своїх інтересів неможливо, так само як і передбачити, які саме права та з яких підстав зацікавлена особа вважатиме порушеними. Щоб мінімізувати негативні наслідки можливого визнання договору недійсним або його розірвання, необхідно пам’ятати про необхідність зазначити в договорі реальну вартість того майна, яке придбавається, тобто вказати дійсну суму грошових коштів, сплачених за покупку квартири. В такому випадку покупець завжди може розраховувати на те, що йому повернуться гроші, які були ним витрачені, а не доведеться доводити в суді, що «в договорі записали стільки-то, щоб менше платити, а повний розрахунок підтвердили розпискою». Необхідно враховувати, що в суді доказами буде і розписка, яка написана продавцем про отримання грошової суми, і договір, посвідчений нотаріусом, де обидві сторони стверджують, що за квартиру сплачена інша сума, і немає підстав вважати, що доказова сила простої письмової розписки переважить доказову силу двостороннього та належним чином посвідченого документа. А також необхідно пам’ятати, що при використанні розписки в суді в якості доказу сплати за квартиру більшої суми, покупець наражається на претензії з боку держави щодо недоплати бюджетного платежу – збору до пенсійного фонду, який є обов’язковим при укладенні договору купівлі-продажу. Звичайно, витрати при укладенні договору купівлі-продажу – питання суттєве, але необхідно розуміти, що переважає – витрати чи спокій.

Останнє питання – вибір нотаріальної контори. З усіх питань це є найпростішим, тому що усі нотаріуси є кваліфікованими юристами, які пройшли складний шлях для отримання права займатись своєю роботою – освіта, стаж, кваліфікаційний іспит, сертифікація робочого місця, семінари та навчання для підвищення кваліфікації, постійний контроль з боку органів юстиції. Тому, якщо Ви ще не визначили «свого» нотаріуса, можете сміливо звертатись в будь-яку нотаріальну контору.

Приватний нотаріус

Рівненського міського нотаріального округу

28.11.2019Сохацька Олена Володимирівна


Переглядів: 297

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus
<<- Попередня статтяНаступна стаття - >>

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 947 від 17.01.2020p.
¤ 
Юний рівнянин відправився на III зимові Олімпійські ігри

Юний рівнянин відправився на III зимові Олімпійські ігри

Юнацькі змагання розпочалися 9 січня в швейцарській Лозанні....

¤ 
Хвороби мовою тиску та пульсу

Хвороби мовою тиску та пульсу

Щоб бути здоровим, слід не лише вести здоровий спосіб життя, а й контролювати свій стан, щоб за найменших збоїв вчасно запобігти розвитку недуги. Найпростіший метод діагностики, який здоровим людям потрібно робити час від часу, а тим, хто страждає від серцево-судинних проблем та гіпертонії, щодня, – це вимірювання тиску та пульсу тонометром....

¤ 
До посадки розсади готуйсь!

До посадки розсади готуйсь!

Хоч зима ще у розпалі, городній сезон уже стартує. Саме зараз час підготувати все необхідне для садіння розсади, від якості якої залежить майбутній врожай. Успішним досвідом вирощування розсади у своєму онлайн-щоденнику ділиться лучанка Людмила БАСОК. Їй дача не тільки дарує гарні врожаї, а й приносить задоволення....

¤ 
П’яний водій на смерть збив велосипедиста

П’яний водій на смерть збив велосипедиста

Смертельний наїзд стався на автодорозі села Каноничі, що на Володимиреччині, 11 січня близько 17:20....

¤ 
«Доступні ліки» поруч.

«Доступні ліки» поруч.

Як знайти аптеку онлайн?

В Україні запрацював онлайн-інструмент для пошуку аптек, які працюють за урядовою програмою «Доступні ліки». Сервіс показує всі аптеки держпрограми в радіусі 7 кілометрів від медичного закладу. Як працює карта, які переваги дає і які зміни очікують на держпрограму наступного року, дізнавались наші експерти....

¤ 
Микола Шустов просить у Зеленського ініціювати державну програму з лікування дитячого діабету

Микола Шустов просить у Зеленського ініціювати державну програму з лікування дитячого діабету

Голова Олександрійської ОТГ, що у Рівненському районі Микола Шустов став автором ініціативи, щодо розробки та затвердження Державної програми з лікування дитячого цукрового діабету «Солодкі діти»....





Найпопулярніші 15 статей:

1. Усюди коти й грибки [369] (641)
2. Реінкарнація берези

[257] (640)
3. 8-10 червня у Радивилові відбудеться Всеукраїнський фестиваль-конкурс козацької пісні “Встань, козацька славо! Засвіти знамена!” [295] (640)
4. Комп’ютерних талантів у нас багато! Буде ще більше! [427] (639)
5. Вертикальна трансмісія [427] (638)
6. Як модернізувати «Рівнеоблводоканал»? [774] (638)
7. МФК “КАРДИНАЛ-РІВНЕ” - У ФІНАЛІ [613] (638)
8. “Ремб” робить усе, як треба, і навіть краще! [337] (637)
9. Колоновидні яблуні. [777] (637)
10. »Дякуємо Вам за те, що ви існуєте!» [257] (636)
11. Велика сила кохання [257] (636)
12. Обманливі вихиляси стегнами [384] (633)
13. Італійські канікули разом з чоловіком: як Бейонсе відзначила свій 37-й день народження [878] (628)
14. Огірки з м’ятою і базиліком [881] (626)
15. Відіпрати кухонні рушники допоможе гірчиця [933] (622)

ТОП-15 свіжого номера:

1. На Дубенщині під колесами авто загинув пішохід (74)
2. Черговий «похід» у магазин закінчився кайданками (68)
3. Пасажирський потяг збив людину (68)
4. На Березнівщині поліцейські вилучили незаконну деревину (64)
5. 10 речей, які можуть знищити вашу розсаду (63)
6. За сприяння центрів зайнятості Рівненщини у 2019 році працевлаштовано 36,6 тис. громадян (62)
7. Посолити і не насолити. Або кожному інгредієнту – свої солоні правила (62)
8. Мати – мачуха. Невигадана історія (61)
9. «Доступні ліки» поруч. (61)
10. Пільговики Рівненщини можуть переходити на готівкову форму виплат у будь-який час (59)
11. 41 кілограм бурштину вилучили на Рівненщині (59)
12. Щоб розсада не мала “чорної” ніжки (59)
13. Нетверезий порушник пропонував хабара патрульним (59)
14. На які базові показники при оподаткуванні впливатимуть нові мінімальна зарплата та прожитковий мінімум (58)
15. Матеріальна допомога, земельні питання, будівництво шкіл і садочків: (58)




 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Украина онлайн
Google+
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | Експорт | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Разсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2018 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(0362) 62-31-31, (098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(0362) 62-31-31, (098)0565477

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс