Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №941 від 28.11.2019p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"


  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Липень 2020p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
  1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
Серпень 2020p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
     1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31

Новини Рівне

#Ракурс економiки

Як купити квартиру?

Як купити квартиру?

Купівля квартири – зазвичай подія знакова і пов’язана з певними змінами у житті людини, тому підходити до цієї події бажано з певною підготовкою. Джерел інформації багато, як і самої інформації, тому спробуємо у скороченому вигляді сформулювати мінімальний перелік того, що потрібно знати покупцю при придбанні квартири.

Все починається з вибору. Зупинятись на цьому етапі не будемо, оскільки він є сферою ріелторської діяльності. Почнемо з того моменту, коли вибір зроблено.

Необхідно з’ясувати, на підставі яких документів квартира належить власнику. Тут багато варіантів, зокрема, для вторинного ринку - свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання. Трапляються більш «екзотичні» варіанти – договір іпотеки із подальшим переходом права власності, довідки кооперативів із подальшою реєстрацією права власності, тощо. Документи на «первинному» ринку (новобудови) також характеризуються варіативністю, тут кожен випадок варто розглядати окремо за участю спеціаліста. Зрозуміло, що ці документи будуть вивчатись нотаріусом при підготовці договору, але покупцю варто знати, яку «історію» має його майбутня квартира та з чим він може зіткнутись вже після набуття права власності. Наприклад, квартири, що отримані у спадщину або в дар є особистою власністю продавця, відповідно згода іншого з подружжя на продаж цієї квартири не потрібна.. У приватизованого житла можуть бути свої особливості – багато співвласників, неповнолітні (малолітні) співвласники, а також можливість неврахування під час приватизації осіб, які мають (мали) право на приватизацію, але з певних підстав були зняті з реєстраційного обліку («виписані») під час приватизації. Звичайно, нотаріус буде оцінювати документи по усіх зазначених критеріях, але обізнаність покупця про особливості обраного ним житла, ще до моменту прийняття остаточного рішення, дозволить йому уникнути зайвого клопоту із підготовкою до укладення договору, який за деяких вказаних вище підстав може не відбутись. Завжди турбує покупця питання обтяжень та боргів. Цей момент можна з’ясувати самостійно, скориставшись можливостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме – отримати інформацію за об’єктом нерухомого майна та суб’єктом речового права, яка надається в електронній формі через офіційний веб-сайт Міністерства юстиції України, за умови ідентифікації такої особи (фізичної або юридичної) з використанням електронного цифрового підпису чи іншого альтернативного засобу ідентифікації особи, або в паперовій формі. Але потрібно розуміти, що ця інформація є актуальною на момент звернення, тому перевірка нотаріусом наявності/відсутності обмежень, обтяжень, інших речових прав обов’язково передуватиме укладенню договору купівлі-продажу квартири. Покупець також може самостійно перевірити наявність особистих боргів/зобов’язань продавця через Єдиний реєстр боржників, доступ до якого є загальним та безкоштовним.

При підготовці до договору покупцю необхідно перевірити дійсність власного паспорта (чи вклеєна вчасно фотографія), наявність оригіналу довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного /податкового номера). Якщо покупець одружений, так само важливо перевірити документи другого з подружжя та наявність свідоцтва про шлюб.

Дуже важливе питання – це можливість в подальшому уникнути оскарження договору зацікавленими особами. На питання покупця: як застрахуватись від можливості оскарження договору або спроби визнати його недійсним, відповідь проста: право на захист своїх інтересів має кожен громадянин, це право забезпечується Конституцією, і звернення в суд – один із засобів захисту законних прав та інтересів громадян. Тому позбавити зацікавлених осіб права звернутись в суд за захистом своїх інтересів неможливо, так само як і передбачити, які саме права та з яких підстав зацікавлена особа вважатиме порушеними. Щоб мінімізувати негативні наслідки можливого визнання договору недійсним або його розірвання, необхідно пам’ятати про необхідність зазначити в договорі реальну вартість того майна, яке придбавається, тобто вказати дійсну суму грошових коштів, сплачених за покупку квартири. В такому випадку покупець завжди може розраховувати на те, що йому повернуться гроші, які були ним витрачені, а не доведеться доводити в суді, що «в договорі записали стільки-то, щоб менше платити, а повний розрахунок підтвердили розпискою». Необхідно враховувати, що в суді доказами буде і розписка, яка написана продавцем про отримання грошової суми, і договір, посвідчений нотаріусом, де обидві сторони стверджують, що за квартиру сплачена інша сума, і немає підстав вважати, що доказова сила простої письмової розписки переважить доказову силу двостороннього та належним чином посвідченого документа. А також необхідно пам’ятати, що при використанні розписки в суді в якості доказу сплати за квартиру більшої суми, покупець наражається на претензії з боку держави щодо недоплати бюджетного платежу – збору до пенсійного фонду, який є обов’язковим при укладенні договору купівлі-продажу. Звичайно, витрати при укладенні договору купівлі-продажу – питання суттєве, але необхідно розуміти, що переважає – витрати чи спокій.

Останнє питання – вибір нотаріальної контори. З усіх питань це є найпростішим, тому що усі нотаріуси є кваліфікованими юристами, які пройшли складний шлях для отримання права займатись своєю роботою – освіта, стаж, кваліфікаційний іспит, сертифікація робочого місця, семінари та навчання для підвищення кваліфікації, постійний контроль з боку органів юстиції. Тому, якщо Ви ще не визначили «свого» нотаріуса, можете сміливо звертатись в будь-яку нотаріальну контору.

Приватний нотаріус

Рівненського міського нотаріального округу

28.11.2019Сохацька Олена Володимирівна


Переглядів: 184

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 976 від 06.08.2020p.
¤ 
І з’їсти, і помилуватися. Які пряні рослини посадити для декору інтер’єру

І з’їсти, і помилуватися. Які пряні рослини посадити для декору інтер’єру

На вашій кухні легко може розташуватися город, з якого ви у будь-який момент братимете зелень для приготування страв. А ще пряні рослини використовують для декорування інтер’єру....

¤ 
Хвороби, якими можна заразитися від укусу кліща

Хвороби, якими можна заразитися від укусу кліща

Не всі кліщі є небезпечними для людини, адже не всі вони є переносниками захворювань. Однак ризик захворіти від укусу кліща є досить високим. Можна підхопити кліщовий бореліоз (хворобу Лайма), кліщовий вірусний енцефаліт, марсельську гарячку та інші....

¤ 
Елтон Джон відзначив 30-ту річницю тверезого життя:

Елтон Джон відзначив 30-ту річницю тверезого життя:

«Я міг померти»

Всесвітньо відомий виконавець Елтон Джон, на якого подала до суду колишня дружина, відзначив 30-ту річницю тверезого життя. Про новину артист повідомив в Instagram, опублікувавши фото листівок і святкового торта....

¤ 
Новий ринок газу:

Новий ринок газу:

як споживачеві не втратити гроші?

З 1 серпня в Україні запрацював ринок газу. Тепер споживач вільний обирати постачальника з числа більше ніж 700 компаній. Що зміниться для споживача і на що слід звернути увагу при виборі....

¤ 
Олег Ляшко бореться за відновлення роботи протитуберкульозних диспансерів

Олег Ляшко бореться за відновлення роботи протитуберкульозних диспансерів

Нинішня пандемія коронавірусу продемонструвала важливість для України її системи охорони здоров?я. Саме за це багато років бореться Радикальна партія Олега Ляшка. «Нам потрібно, щоб в Україні будували та відкривали нові лікарні, ФАПи, поліклініки та амбулаторії. Всі українці повинні мати можливість отримувати повноцінну медичну допомогу» – говорить Олег Ляшко....

¤ 
Андрій Карауш: «Співпраця з ОСББ дуже важлива для нас»

Андрій Карауш: «Співпраця з ОСББ дуже важлива для нас»

Четвертого серпня директор РОВКП ВКГ «Рівнеоблводоканал» ­Андрій ­Карауш зустрічався з головами ОСББ. Це не перша зустріч директора найбільшого комунального підприємства Рівненщини з головами ОСББ. Після розмови, яка, до речі, продовжувалась більше трьох годин, автор попросив Андрія Петровича поділитись враженнями з нашими читачами....





Найпопулярніші статті:

• Про здобутки Рівненщини - у річницю президенства Володимира Зеленського [965] (1522)
• Бюджет і ми… [965] (1520)
• Живи до ста! [965] (1502)
• Коли відкриються рівненські садочки? [965] (1499)
• Масштабна спецоперація на Рівненщині: викрили мережу «реабілітаційних центрів» [965] (1478)
• Аудитори Рівненщини з початку року попередили порушень за процедурою закупівель на понад 72 млн грн [965] (1475)
• У Здолбунові підпалили авто підприємця [965] (1469)
• Що робити, якщо дитину покусали комарі [965] (1459)
• Рівнян запрошують на дитячий кінофестиваль «Children Kinofest» онлайн [965] (1455)
• Як позбутися шпори на п’яті [850] (1451)
• Допомога під час карантину [967] (1330)
• Чому не варто кип’ятити воду двічі [964] (1291)
• 4 способи, як перевірити масло на натуральність [964] (1245)
• ЗНО під час карантину: як складати? [964] (1244)
• Гостра бюджетна пандемія… [964] (1243)
• «Перевірка» на коронавірус коштувала пенсіонерам понад 10 тисяч гривень [964] (1239)
• Щоб овочі в холодильнику були тривалий час свіжими, помістіть туди звичайну губку [964] (1237)
• У Сергія Притули вкрали взуття в поїзді: як викручувався ведучий [964] (1228)

ТОП-15 свіжого номера:

• Жіноче щастя (102)
• Сезон ягід: (98)
• Не обрізуй русої коси… (94)
• Чай як добриво. (85)
• Плями бояться спирту, гліцерину, оцту і крохмалю (79)
• Премія Дарвіна: найбезглуздіші смерті (76)
• Топ-15 найбільш безглуздих покупок у світі, які коштують скажених грошей (75)
• Бур’яни виведе самогон і мульча (75)
• Які овочі і трави можна садити в тіні (74)
• Городина любить бражку (73)
• Надокучає ячмінь на оці? Здайте кров “на цукор” і перевірте шлунок! (71)
• Марко Левішин: ми будемо привозити до Рівного нові перемоги (52)
• Елтон Джон відзначив 30-ту річницю тверезого життя: (50)
• Печиво типу «Марія»: (48)
• Олег Ляшко бореться за відновлення роботи протитуберкульозних диспансерів (48)


 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Інтерес .
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | Експорт | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Розсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2020 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(0362) 62-31-31, (098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(0362) 62-31-31, (098)0565477

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс