Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №817 від 06.07.2017p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"



  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Червень 2022p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
  1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
Липень 2022p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
    1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Новини Рівне

#Слово професіонала

Скупий платить двічі!

Скупий платить двічі!

Олександр ЛЯШУК: «Завдання ріелтора - максимально убезпечити від всіляких ризиків обидві сторони»

В Україні різко зросла кількість квартирних афер, тож експерти радять бути більш пильними, здійснюючи будь-які операції з нерухомістю. Адже аферисти активізувалися не тільки в сегменті купівлі-продажу, а й на орендному ринку. Гроші наперед, «інформаційні послуги», підставні господарі квартири - які тільки способи не використовують шахраї, щоб отримати заповітні гроші та залишити орендаря ні з чим. Зняти пристойне житло в столиці або іншому місті за невеликі гроші - доволі нелегке завдання. Інтернет переповнений оголошеннями про здачу в оренду будинків, квартир і кімнат. Як не потрапити в пастку при пошуку житла - про найбільш часті та типові випадки шахрайства при здачі квартири в оренду, а також про те, як вберегти себе від можливої афери, «Рівне-Ракурсу» розповідає голова Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України, директор АН «Цитадель» Олександр ЛЯШУК (на фото).

«Престижні та надійні агентства нерухомості застави не вимагають»

- Телефонуєте, а там вам пропонують переказати на картку кілька сотень гривень, лише потім дадуть номер телефону власника квартири, - це якраз і є найпоширенішою аферою, - наголошує пан Олександр. - Також існують сайти, що пропонують купити так званий «абонемент», після якого вам будуть «відкривати» номери телефонів власників квартир. Закрити такі сайти може хіба що податкова служба. Але в будь-якому разі потрібно розуміти, що престижні та надійні агентства нерухомості так не роблять - грошей у вигляді застави ніхто не вимагає. У часи економічної кризи та нестабільності валютного курсу вже традиційно зростає кількість квартирних аферистів. Насторожити передусім повинна вимога оплати за послуги до того, як відбулася угода про оренду.

Ціни на подібні «послуги» - найрізноманітніші. В основному беруть, скільки совість дозволить: від 200 до 1500 гривень. Варто сказати, що ця схема вже досить стара, і більшість людей все-таки відразу помічають, що це чистого вигляду шахрайство. Але раз схема діє і далі, значить, є і ті, кого квартирні аферисти обманюють. Тому потрібно бути дуже обережним і враховувати всі ризики. Справа ще й у тому, що статистику таких випадків складно вивести, адже далеко не кожен потерпілий заявляє про них у поліцію. Дуже сумно також і те, що такі шахраї очорнюють образ тих, хто до роботи ріелтора підходить професійно. Адже насправді завдання ріелтора - максимально убезпечити від всіляких ризиків обидві сторони.

«Кожен необдуманий крок може спричинити великі фінансові втрати»

- Ще одна поширена схема, - вважає експерт, - підставні господарі квартири. Знявши житло подобово, аферисти швидко роблять собі дублікати ключів та приводять у квартиру тих, хто хоче орендувати її на тривалий термін, укладають договір і тут же зникають. В кінці дня або навіть через декілька годин у квартиру приходить справжній її господар. На превеликий подив орендаря і власника, виявляється, що обидва повірили шахраєві. Як правило, ошукані орендарі навіть без частки сумніву віддають «власнику» гроші за два місяці, а це - досить значна сума, особливо в економічно складні часи. Мало того, кілька років тому в Києві поширювали інформацію про те, що одна аферистка не тільки видавала себе за власника житла, а і обкрадала квартири. На жаль, в Україні не тільки не впроваджена, але і навіть не розроблена чітка схема захисту постраждалих орендарів.

Тому варто потурбуватися і убезпечити себе заздалегідь. Багато воліють не користуватися послугами агентств нерухомості і шукають квартирантів безпосередньо. Здебільшого, на такі пошуки йде досить багато часу. До того ж, власник квартири, не знаючи специфіки складання договорів, може укласти небезпечну для себе угоду. Багато побоюються мати справу з агентствами нерухомості, вважаючи за краще заощадити кошти. Але іноді, як кажуть, «скупий платить двічі». Цей принцип дуже характерний саме для сфери нерухомості, де кожен необдуманий крок може спричинити великі фінансові втрати. Не прописавши всі нюанси в договорі, обидві сторони так чи інакше йдуть на ризик.

«Передбачити і врахувати всі нюанси, щоб ризики були мінімальними»

- Справжні агентства знають, яким чином передбачити та врахувати всі нюанси, щоб ці ризики були мінімальними, - запевняє Олександр Ляшук. - До того ж, якщо треба здати квартиру швидко, то ріелтор знайде квартирантів за найкоротший термін. З іншого боку, не варто вірити тим оголошенням про здачу квартири, де зазначено «без посередників» - згодом раптом виявляється, що це дійсно посередник. І тим більше, якщо номер телефону власника вам обіцяють дати пізніше, а спочатку ж пропонують проїхати подивитися квартиру без нього.

Надійні агентства не приховують, що вони надають послуги з пошуку квартири. Зазвичай все виглядає так: спочатку приходимо на об’єкт, обговорюємо всі нюанси, укладаємо договір і лише потім можлива оплата послуг. За кілька днів до цього власник квартири, звичайно ж, може прийти до в офіс ріелтора, щоб дати оголошення про пошук квартирантів. Здавалося б, всі документи на право володіння квартирою пред’явлені, договір підписаний і орендар вселився в омріяне житло. Але через якийсь час можуть виникнути додаткові «нюанси».

Інші негаразди, які виникають як під час здачі квартири, так вже і через місяці або навіть роки після укладення угоди, пов’язані не так з шахрайством, як з «людським чинником». Іноді господарі йдуть на хитрість, щоб під різними приводами не віддавати заставу, взяту ними за останній місяць проживання в квартирі.

Мені відомий випадок, коли господиня квартири навідріз відмовилася повернути заставу - частину тієї суми грошей, яку квартирант традиційно платить за перший та останній місяць проживання в квартирі. Мотивувала тим, що їй «занадто пізно» повідомили про виселення, і вона не мала часу підшукати нових орендарів. Хоча орендарі самі шукали собі заміну, а господиня з ними то не хотіла, то не мала часу бачитися. Таким чином була знайдена «причина» не віддавати чималеньку суму грошей. Як мені сказали, в договорі цього моменту прописано не було. А якщо би були вказані умови повернення цих грошей, такий випадок можна було би передбачити. А так - квартиранти просто нікому не можуть довести, що вони цю суму віддали.

«Документи обов’язково повинні бути підписані обома сторонами»

- Іноді власник раптом починає вимагати гроші заздалегідь, мотивуючи таке прохання поганим фінансовим станом і непередбаченими витратами, - продовжує експерт. - У такому разі раджу також вказати в договорі терміни виплати грошей за оренду. При пошуку квартири в оренду варто обговорити з господарем те, як буде здійснюватися ремонт побутової техніки в разі її поломки. Це вже залежить від випадку. Наприклад, квартиранти часто кажуть: «Я тут живу, я користуюся, я буду лагодити». Але іноді лагодить і власник. Власники також придумують різні хитрощі, щоб не оплачувати різні побутові витрати. У будь-якому випадку, якщо таке трапляється, завжди апелюйте до укладеного договору. Мовляв, ось, дивіться, тут ми все прописали, не придумуйте.

Багато хто впевнені, що договір про оренду житла обов’язково потрібно завірити у нотаріуса, і лише тоді він буде дійсний. Звичайно, завірити документ можна. Але якщо раптом дійде до суду, то ця інстанція приймає до уваги і незавірені документи. Єдиний нюанс - вони обов’язково повинні бути підписані обома сторонами. Підписувати всі документи бажано при свідках.

У багатьох випадках таким свідком є ріелтор, але іноді приходять друзі або члени родини з обох сторін. Більшість квартирних афер реалізувати легко, якщо орендар підходить до пошуку необхідної йому квартири занадто довірливо. До моменту, поки орендарі будуть повністю розраховувати лише на порядність господаря квартири і не будуть просити пред’явити необхідні в таких випадках документи, квартирні шахраї будуть процвітати.

«Найкраще приходити на укладення угоди якщо не з юристом, то зі свідком»

- Універсальна порада, яку можна дати потенційним орендарям, - це просити показати документи, які підтверджують, що квартира належить цій людині, - зауважує Олександр Ляшук. - Якщо ж вам показують тільки копію документів, та при цьому ще й не дають її вам в руки, ви маєте підстави, як мінімум, запідозрити недобре. Найкраще приходити на зустріч з укладення угоди якщо не з юристом, то зі свідком. Тоді буде більше шансів, що ваш друг чи родич помітить можливу «пастка», яку ви могли залишити без уваги. Що стосується документів, які вам будуть показувати, - варто врахувати ще один чинник. Наприклад, вам можуть показати документи про реєстрацію або прописку тої або іншої людини в цій квартирі. Але це ще не означає, що квартира їй не належить, адже прописати в ній можуть не тільки власника.

Якщо ж у квартирі прописані кілька людей, краще взяти письмовий дозвіл про оренду і в них. Адже існує норма, згідно з якою якщо один з прописаних в квартирі людей проти того, щоб її здавали, то договір оренди може вважатися недійсним. Наведу приклад. Нещодавно ми укладали договір про оренду трикімнатної квартири, в якій прописані жінка та її син, і належить вона синові. Коли ми знайшли бажаючих зняти квартиру, на укладання сторонами угоди прийшли обидва господарі. Вони підтвердили, що обидва не проти здачі квартири в оренду. Таким чином, питання одразу відпало. Тут все залежить від сумлінності власників квартири. Краще один раз сходити на зустріч усім, хто прописаний у квартирі, ніж потім кожному з них окремо давати дозвіл на оренду.

Агентства нерухомості Рівного – члени Асоціації фахівців з нерухомості України

АН «Абсолют»

АН «Адреса»

АН «Атлас Україна»

АН «Берегиня»

АН «Борислава»

АН «Галерея нерухомості»

АН «Гід Ріелті»

АН «Домініон»

АН «Експерт HOME»

АН «Золотий Ключик»

АН «Кадет СВС»

АН «Кварталъ»

ТОВ «Компанія Ідеал Груп»

АН «Максимум»

АН «Манхеттен»

АН «Масштаб»

АН «Естрим»

АН «Партнер»

АН «Простір»

ЦН «Проспект Рівне»

ЦН «Профіестейт»

АН «Три-САМ»

АН «Фаворит»

АН «Фортуна»

АН «Цитадель»

АН «Швидкість»

АН «FiMaxEstate»

АН «GALT»

АН «Quickly consulting»

06.07.2017


Переглядів: 854

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 1074 від 30.06.2022p.
¤ 
Ракетний удар по Рівненщині: четверо осіб загинули

Ракетний удар по Рівненщині: четверо осіб загинули

25 червня ракети рашистів влучили у об’єкти цивільної інфраструктури у райцентрі Сарни. Зруйновано станцію техобслуговування автомобілів з мийкою та ще один комплекс з ремонту авто. Частково пошкоджено також приватні будинки, розташовані неподалік....

¤ 
У Рівному запрацювала виставка знищеної в Україні російської техніки

У Рівному запрацювала виставка знищеної в Україні російської техніки

28 червня м. Рівне прокинулося із ворожою військовою технікою на майдані Незалежності, знищеною на передовій нашими військовими з Рівненщини та з оперативного командування «Захід»!...

¤ 
Прем’єр-міністр: «Навчальний рік розпочнеться 1 вересня в очному режимі»

Прем’єр-міністр: «Навчальний рік розпочнеться 1 вересня в очному режимі»

Уряд рекомендує розпочати навчальний рік у школах із 1 вересня. В університетах – з 15 серпня, за винятком перших курсів. Про це повідомив прем’єр-міністр Денис Шмигаль під час засідання Кабінету Міністрів 24 червня....





Найпопулярніші статті:

• Розшифровка аналізу крові: [841] (15793)
• Як позбутися шпори на п’яті [850] (14021)
• Масштабна спецоперація на Рівненщині: викрили мережу «реабілітаційних центрів» [965] (11667)
• Допомога під час карантину [967] (11586)
• Коли відкриються рівненські садочки? [965] (11454)
• Живи до ста! [965] (11136)
• У Здолбунові підпалили авто підприємця [965] (11038)
• Рівнян запрошують на дитячий кінофестиваль «Children Kinofest» онлайн [965] (11035)
• Бюджет і ми… [965] (10967)
• Про здобутки Рівненщини - у річницю президенства Володимира Зеленського [965] (10961)
• Чому не варто кип’ятити воду двічі [964] (10960)
• Аудитори Рівненщини з початку року попередили порушень за процедурою закупівель на понад 72 млн грн [965] (10941)
• Що робити, якщо дитину покусали комарі [965] (10857)
• Щоб овочі в холодильнику були тривалий час свіжими, помістіть туди звичайну губку [964] (10834)
• 4 способи, як перевірити масло на натуральність [964] (10811)
• У Сергія Притули вкрали взуття в поїзді: як викручувався ведучий [964] (10661)
• ЗНО під час карантину: як складати? [964] (10390)
• «Перевірка» на коронавірус коштувала пенсіонерам понад 10 тисяч гривень [964] (10335)

ТОП-15 свіжого номера:

• Як виживуть евакуйовані підприємства? (237)
• Ракетний удар по Рівненщині: четверо осіб загинули (106)
• З цим домашнім засобом ви забудете про мух, комарів та інших комах (85)
• Як зробити з однієї пляшки гелю для миття посуду дві, і при цьому поліпшити якість? (81)
• Прем’єр-міністр: «Навчальний рік розпочнеться 1 вересня в очному режимі» (79)
• У Рівному запрацювала виставка знищеної в Україні російської техніки (79)
• Очищаємо мікрохвильовку у важкодоступних місцях за кілька хвилин (77)
• Пана кота з карамельним соусом (75)
• Хитрощі для більш ефективного чищення килимів (74)
• Очистити кухню від липкого жиру, плям і нальоту до ідеальної чистоти можна саморобним засобом (72)
• Борна кислота – незамінний помічник в кожному будинку: (71)
• На Сарненщині викрили збувача гранат (70)
• Варіанти нестандартного використання морозилки, які вирішать багато побутових проблем (69)
• Прості та ефективні способи відіпрати траву з джинсів (69)
• Небезпека вживання фруктів для людей похилого віку (68)


 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Інтерес .
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Розсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2022 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(098)0565477, (096)3950057

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс