Piвнe-Paкуpc - просто ЦIКАВА газета №958 від 02.04.2020p.
Передплатний індекс:
23429
Тел. +38(0362) 623131, (098)0565477
Додати у "Закладки"

Головна (Просто цікава газета) "Рівне-Ракурс"


  Реклама в газеті "Рівне-Ракурс"



  ¤ Ракурс подій

  ¤ Ракурс політики

  ¤ Ракурс економiки

  ¤ Ракурс здоров'я

  ¤ Ракурс культури і освіти

  ¤ Ракурс спорту

  ¤ Ракурс кримінальний

  ¤ Ракурс житейський

  ¤ Ракурс інтимний

  ¤ Ракурс мандрівника

  ¤ Ракурс незвичайного

  ¤ Ракурс добрих порад

  ¤ Ракурс розваг


Пошук

RSS
Архів «РР»:
Червень 2022p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
  1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
Липень 2022p.
ПнВтСрЧтПтСбНд
    1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Новини Рівне

#Ракурс економiки

Післязавтра

Післязавтра

Йшов третій тиждень карантину. Важко всім – і тій більшості людей, хто сидить вдома, і тій меншості, яка працює. І перші, і другі знаходяться в стані стресу. Маски та антисептики вже стали обов?язковими елементами усіх без винятку. До них вже звикли всі ми…

Однак, потрібно розуміти – карантин не назавжди. Україна не така багата країна, щоб дозволити собі не працювати довго. Тому варто усвідомлювати, що ж буде після закінчення карантину в нашій економіці? Отже, автор попросив розповісти про майбутнє будівельної галузі, звісно на правах анонімності, одного з фахівців цієї самої галузі.

– Почнемо з того, що будівельна галузь України вже досить давно в кризі. Вона в останні чотири роки була локомотивом економіки і зростала нечуваними темпами. Однак, платоспроможний попит на нові квадратні метри не ріс такими ж темпами, як ці самі метри будувались. Тобто, квартири, будинки та комерційна нерухомість почала пустувати. В умовах нормальної економіки, розуміючи наслідки від краху ринку продажу нерухомості для держави, влада мусила б втрутитись і зробити одне з двох – або розпочати масштабну програму пільгового кредитування бажаючих придбати нерухомість, або в адміністративному порядку обмежити обсяги нового будівництва. Нічого зроблено не було, і темпи будівництва не впали. Для того, щоб продавати хоч щось, забудовники почали самі розгортати програми відтермінування оплат. Фактично – це є кредитуванням, але більш ризикованим ніж класичні банківські кредити. Скільки таких «кредитів» навидавали девелопери мені не відомо, і боюсь, що не тільки мені. Коли закінчиться карантин і буде видно ступень «просідання» економіки та реальних доходів людей, які погодились на таку схему придбання нерухомості, ми всі отримаємо шок, адже з будівельною галуззю пов?язані десятки суміжних галузей, і зупинка будівельників це дуже погано. Що далі? Звісно забудовники будуть намагатися продати, будуть акції, знижки, але я не очікую взагалі ніяких рухів на ринку нерухомості до кінця травня.

Далі підуть крапкові продажі, але обсяги будуть вкрай незначні. На будівельному ринку нас очікує навіть не сценарій 2008 року, як в інших галузях економіки. Скоріше за все буде криза більша ніж та, що була в 1998 році. При цьому варто розуміти, що в наших забудовників сьогодні дуже багато об?єктів з високою часткою готовності. Банківські кредити – не вихід, тому що добудувавши будинок, його власник не знає, коли ж він продасть в ньому квартири, а відсотки потрібно платити кожен місяць. Ми всі пам?ятаємо сумну долю недобудованих будинків, які «встали» під час криз. І ще з досвіду, криза на будівельному ринку, на жаль, закінчується пізніше ніж в економіці в цілому. Для того, щоб зберегти галузь, потрібні державні та комунальні інфраструктурні проєкти, які б дали змогу зберегти будівельні фірми.

Комерційна нерухомість і торгові центри. Їм дуже важко сьогодні, бо майже всі не працюють і майбутнє в них, прямо скажемо, краще ніж у будівельників, але гірше ніж в цілому в економіці України. Хоча проблеми ті ж самі. Торгівельних центрів дуже багато і останнім часом проблема вільних площ, на яких не можна знайти орендаторів, загострилась. Після завершення карантину місяць-два підприємці будуть пробувати зберегти свій бізнес, після чого почнеться закриття бутиків, магазинчиків та кафе, якими і «живуть» торгівельні центри. У кожного торгівельного центру є так званий поріг збитковості. Тобто, при закритті половини точок витрати закладу падають відсотків на 10, а доходи на всі 50. Таким чином встає питання рентабельності бізнесу. Думаю, більша частина торгівельних центрів виживе, але хтось і закриється. На цей сегмент економіки буде дуже тиснути нова комерційна нерухомість.

У нас чомусь всі забудовники вирішили, що перші поверхи треба робити під «комерцію». В результаті вже сьогодні цієї «комерції» в рази більше ніж комерсантів, які б могли їх орендувати, або купити. Далі буде гірше. Порожні приміщення потрібно взимку опалювати, літом провітрювати, а витрати на охорону… При цьому, принаймні рік, ділова активність малого бізнесу буде зменшуватись. Так що власникам «комерції» варто розслабитись і набратись терпіння, попит на їх приміщення буде менший ніж попит на квадратні метри в торгівельних центрах.

02.04.2020Записав Володимир Конєв


Переглядів: 1283

Версія для друку

Коментарі (0):


Система Orphus

Додайте коментар:

защитный код

Анонсовані статті свіжого № 1074 від 30.06.2022p.
¤ 
Ракетний удар по Рівненщині: четверо осіб загинули

Ракетний удар по Рівненщині: четверо осіб загинули

25 червня ракети рашистів влучили у об’єкти цивільної інфраструктури у райцентрі Сарни. Зруйновано станцію техобслуговування автомобілів з мийкою та ще один комплекс з ремонту авто. Частково пошкоджено також приватні будинки, розташовані неподалік....

¤ 
У Рівному запрацювала виставка знищеної в Україні російської техніки

У Рівному запрацювала виставка знищеної в Україні російської техніки

28 червня м. Рівне прокинулося із ворожою військовою технікою на майдані Незалежності, знищеною на передовій нашими військовими з Рівненщини та з оперативного командування «Захід»!...

¤ 
Прем’єр-міністр: «Навчальний рік розпочнеться 1 вересня в очному режимі»

Прем’єр-міністр: «Навчальний рік розпочнеться 1 вересня в очному режимі»

Уряд рекомендує розпочати навчальний рік у школах із 1 вересня. В університетах – з 15 серпня, за винятком перших курсів. Про це повідомив прем’єр-міністр Денис Шмигаль під час засідання Кабінету Міністрів 24 червня....





Найпопулярніші статті:

• Розшифровка аналізу крові: [841] (15792)
• Як позбутися шпори на п’яті [850] (14020)
• Масштабна спецоперація на Рівненщині: викрили мережу «реабілітаційних центрів» [965] (11665)
• Допомога під час карантину [967] (11585)
• Коли відкриються рівненські садочки? [965] (11453)
• Живи до ста! [965] (11135)
• У Здолбунові підпалили авто підприємця [965] (11036)
• Рівнян запрошують на дитячий кінофестиваль «Children Kinofest» онлайн [965] (11034)
• Бюджет і ми… [965] (10966)
• Про здобутки Рівненщини - у річницю президенства Володимира Зеленського [965] (10960)
• Чому не варто кип’ятити воду двічі [964] (10959)
• Аудитори Рівненщини з початку року попередили порушень за процедурою закупівель на понад 72 млн грн [965] (10939)
• Що робити, якщо дитину покусали комарі [965] (10856)
• Щоб овочі в холодильнику були тривалий час свіжими, помістіть туди звичайну губку [964] (10833)
• 4 способи, як перевірити масло на натуральність [964] (10810)
• У Сергія Притули вкрали взуття в поїзді: як викручувався ведучий [964] (10660)
• ЗНО під час карантину: як складати? [964] (10389)
• «Перевірка» на коронавірус коштувала пенсіонерам понад 10 тисяч гривень [964] (10334)

ТОП-15 свіжого номера:

• Як виживуть евакуйовані підприємства? (237)
• Ракетний удар по Рівненщині: четверо осіб загинули (106)
• З цим домашнім засобом ви забудете про мух, комарів та інших комах (85)
• Як зробити з однієї пляшки гелю для миття посуду дві, і при цьому поліпшити якість? (81)
• У Рівному запрацювала виставка знищеної в Україні російської техніки (79)
• Очищаємо мікрохвильовку у важкодоступних місцях за кілька хвилин (77)
• Прем’єр-міністр: «Навчальний рік розпочнеться 1 вересня в очному режимі» (74)
• Хитрощі для більш ефективного чищення килимів (74)
• Пана кота з карамельним соусом (74)
• Очистити кухню від липкого жиру, плям і нальоту до ідеальної чистоти можна саморобним засобом (72)
• Борна кислота – незамінний помічник в кожному будинку: (71)
• На Сарненщині викрили збувача гранат (70)
• Варіанти нестандартного використання морозилки, які вирішать багато побутових проблем (69)
• Прості та ефективні способи відіпрати траву з джинсів (69)
• Небезпека вживання фруктів для людей похилого віку (68)


 Партнери 
 
Рекламная газета "Об`ява" Перший інформаційний канал Інтерес .
 Газета 
 

Реклама в газеті | Лист редакторові | RSS | Передплата газети

Про нас | Відгуки | Розсилка | Реклама на сайті| Реклама в газеті

© 2001-2022 Iнформацiйно-рекламне агентство "Ракурс" тел.: +38(098)0565477. Всi права збережено.


 Інформація 
 
Головний редактор - Конєв В.Л.,
тел.(098)0565477, (096)3950057

Використовувати матеріали газети "Рівне-Ракурс" можна лише пославшись на "Рівне-Ракурс" (для інтернет-виданнь - зробивши гіперпосилання). Будь-яке копіювання, публікація, чи передрук наступне поширення інформації, що не має посилання на "IРА "Ракурс" суворо забороняється

Наші сайти:
Об'ява
Pika.rv.ua
IРА Ракурс