Як вибрати хорошу квартиру в новому будинку

З чого починати пошуки?

Вибираючи квартиру, в першу чергу запитайте себе, що для вас важливо. Для сім'ї з дітьми і для холостяка потрібні різні планування - як і для тих, хто працює з дому, або тих, хто постійно знаходиться в роз'їздах, а додому приїжджає тільки переночувати. Тому перед покупкою уявіть, як проходить ваш стандартний будній чи вихідний день: що ви робите вранці (може, ви любите бігати вранці, і тому важливо наявність парку), скільки часу ви готові витрачати на те, щоб дістатися до роботи, чи багато часу ви проводите вдома і так далі.

Что бы купить квартиру посмотрите на новостройки голосеево монреаль отзывы

Обов'язково продумайте, де і в який момент ви будете робити щось разом зі своєю сім'єю: це може бути спільне приготування вечерь або чищення зубів за дитиною у ванній. Що це дасть? Ви зрозумієте, потрібна вам велика вітальня чи ні, можливо, потрібна велика кухня або спальня. Загалом, розставите пріоритети. Ви навіть можете скласти список всіх справ, якими ви так чи інакше будете займатися вдома, і розписати поетапно їх виконання - це допоможе вам визначитися з необхідними зонами в квартирі.

Також при покупці квартири мають значення ваші цілі і перспективи. Наприклад, зараз у вас дітей немає, але вони плануються - тому відразу дивіться, де ви зробите дитячу. Або якщо ви зараз збираєтеся пожити в квартирі, а потім збираєтеся її здавати, то подумайте, кому, і обладнайте її так, щоб людям було комфортно в ній жити.

На що звертати увагу

при перегляді квартир?

Є кілька параметрів, які в деяких випадках можуть стати обмеженнями при переплануванні або ремонті:

 Розташування інженерних мереж

Часто забудовники розповідають, що в квартирі передбачена вільне планування і можна розташовувати кімнати як завгодно. По факту це не завжди працює: на плані квартири в будь-якому випадку існують так звані «мокрі зони» (кухня та санвузли), розташування яких суворо регламентовано. До того ж ні кухню, ні ванну можна збільшити за рахунок площі житлових кімнат.

 Висота виведення каналізації

Ви напевно бачили красиві картинки ванних кімнат, де рівень душової кабіни збігається з рівнем підлоги у ванній: на них немає ніякого піддону - просто трап в підлозі і іноді скляна перегородка, що захищає від сильних бризок. Якщо ви хочете зробити те ж саме в своєму інтер'єрі, то майте на увазі, що тут важлива висота виведення каналізації.

 Наявність балкона або лоджії

Існують норми протипожежної безпеки, які забороняють приєднувати балкон до житловій кімнаті: в квартирі має бути місце, де ви можете сховатися від пожежі, і це саме балкон. Демонтаж підвіконного блоку також дуже складно узгодити: в деяких випадках він є не просто архітектурним елементом, а утримує балконну плиту від обвалення.

 Розташування несучих стін

Вони визначають, де і які кімнати ви можете зробити. Якщо в квартирі багато несучих стін, то придумати щось з плануванням вам буде складніше. Зробити отвір в несучій стіні не завжди можливо - це залежить від ремонту сусідів знизу або зверху.

 Кількість вікон і вид з них

Класичне правило: кількість вікон визначає кількість кімнат. Правда, іноді можна визначати зони кухні або вітальні далеко від вікна за скляною перегородкою - це ті зони, яким не обов'язково потрібен природне світло. Важливий також розмір вікон: панорамні вікна завжди краще, ніж маленькі, тому що чим більше світла, тим просторіше в квартирі. Знову ж таки, завдяки відкривається з вікна перспективі можна відчувати себе більш комфортно.

Чи варто купувати квартиру з ремонтом?

Купуючи квартиру з готовим ремонтом, ви економите в першу чергу час: в цьому випадку ви можете в'їхати відразу ж, доробивши якісь дрібниці вже після переїзду. Також готовий ремонт береже нерви - ті, хто мав справу з ремонтом, зрозуміють. З іншого боку, готова обробка не дасть вам розвернутися, на відміну від квартири без ремонту, яку можна облаштувати в залежності від потреб, способу життя і перспектив (всього того, про що ми писали вище).

Кому підійде квартира з ремонтом:

- приватним інвесторам, які планують здавати квартиру;

- тим, хто купує житло в іпотеку;

- сім'ям, для яких дана квартира - проміжний етап на шляху до покупки більш дорогого житла.

Кому підійде квартира без ремонту:

- тим, хто робить квартиру на перспективу (для дітей, наприклад);

- сім'ям, у яких є час і можливість облаштувати житло під себе, зі своєю плануванням;

- тим, хто хоче заощадити: квартира без ремонту коштує дешевше;

- тим, у кого є час чекати, поки будуть проводитися ремонтні роботи.

Не нехтуйте послугами дизайнерських фірм і бюро, з якими ви можете проконсультуватися до покупки і порівняти кілька варіантів - фахівці допоможуть вам визначитися з можливою плануванням. Наприклад, вони пояснять, як можна розмежувати особисті та громадські зони, щоб потім не виникало незручних ситуацій з родичами або гостями, або перевірять розташування «мокрих зон», до яких завжди багато питань у БТІ.