Як змінювалася вартість квартир у Рівному у 2018–2019 роках?

Команда проекту ЛУН проаналізувала ціни на нерухомість на продаж квартир у Рівному на вторинному ринку.

Графік демонструє коливання середньої вартості 1-, 2- і 3-кімнатних квартир за період із квітня 2018 до вересня 2019 року. Дані для аналізу брали з офіційного порталу https://flatfy.lun.ua/uk/ , де публікуються оголошення про продаж нерухомості від власників та агентств.

Загальна динаміка ринку «вторинки» в Рівному за цей період є неоднозначною. Стабільне зростання протягом усього часу спостерігали лише в секторі однокімнатних квартир. Ще у квітні-червні 2018 середня вартість 1-кімнатного житла в Рівному була нижча за 20 тис. дол., а в 3 кварталі 2019 року середні показники вже досягли 22 тис. дол.

Водночас динаміка цін на двокімнатні квартири була іншою. Середня вартість, яку пропонували в оголошеннях із продажу, залишалася стабільною до початку 2019 року і становила десь 26–28 тис. дол. Однак ціни різко зросли у 2 і 3 кварталах цього року. Вже пів року середня вартість такого житла впевнено тримається на позначці 30 тис. дол.

Динаміка цін на трикімнатні квартири — різноспрямована. Найвища середня вартість такої нерухомості була зафіксована в 3 кварталі 2018 року. У цей період показник досяг 35 тис. дол. Але в жовтні-грудні 2018 ціни знизилися — у цей період середня вартість 3-кімнатних була мінімальною.

Як змінилася ціна квадратного метра?

Якщо звернути увагу не тільки на середні ціни в оголошеннях із продажу житла, але й на вартість квадратного метра за цей же період, то ситуація виглядатиме дещо інакше. Статистика ЛУН свідчить, що ціна квадратного метра у двокімнатній квартирі збільшилася на 20–40 дол. Тобто середня вартість всього помешкання зросла на 540 дол.

Попри те, що середня вартість трикімнатних квартир у липні-вересні 2019 року не перевищила показник 3 кварталу 2018 року, ціна квадратного метра теж зросла на 8–10 дол. Тобто зараз «трьошка» в Рівному в середньому коштує на 510 дол. більше, ніж у квітні-липні 2018 року.

Що це все означає?

Ринок нерухомості Рівного демонструє тенденції до зростання, тому тим, хто планує купувати житло, не варто втрачати час. Крім того, вторинну нерухомість у місті можна розглядати як інвестицію. Хоча зростання цін не дуже значне, динаміка — стабільно позитивна.

У цілому тенденції в Рівному збігаються з загальноукраїнськими. Найшвидше зростання середніх цін спостерігається в сегменті однокімнатних квартир, а найнижчі показники — у житла великої площі.